Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 650 m² Grundstück, 131,4 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2191024

Dieses, gegen Mitte der 80er Jahre in massiver, offene Bauweise errichtete und fortlaufend hochwertig renovierte, voll unterkellerte, verklinkerte Einfamilienhaus profitiert durch gehobene Großzügigkeit im lässigen, zeitlosen Stil.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen und mit Ihren Lieben die Zeit verbringen - auch für den Arbeitsplatz im Homeoffice ist durchaus genügend Räumlichkeit vorhanden, um Ihren Inspirationen freien Lauf zu lassen.

Beim Eintreten in Ihr neues Domizil befinden Sie sich bereits in der großzügigen zentralen Diele des gepflegten und sehr geräumigen, offenen Wohnhauses. Von hier aus gelangen Sie in die möblierte Küche - und darüber hinaus in das angrenzende Esszimmer, welches sich dann wieder über das geräumige Wohnzimmer mit dem Highlight des absolut gemütlichen Kaminofens verbindet.
Durch die bodentiefen Fenster hinaus - über die überdachte, höher gelegene Terrasse - genießen Sie den herrlichen süd-/west-Ausblick in den großzügigen Garten. Hier können Sie Ihren Kindern entspannt beim Spielen zuschauen.
Ebenfalls zum Entspannen lädt der Wintergarten mit Zugang über bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse in nord-westlicher Ausrichtung ein. Auch von hier aus können Sie den Blick in den vielseitig nutzbaren Garten schweifen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich im weiteren - nebst Zugang in den Keller (mit einer weiteren Sicherheitstür in den Garten), der Garderobe mit vorteilhaftem Gäste-WC sowie der Zugang / Schleuse - über einen komfortablen Abstellraum mit Einbauschränken - in die großzügige Garage.

Im Obergeschoss erreichen Sie die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Dusch-Bad mit Badewanne und Waschtisch.

Weitere Räumlichkeiten dienen als zusätzliche Nutzfläche und befinden sich im Untergeschoss der vielseitig nutzbaren, wunderschönen und sehr gepflegten Immobilie.

Diese Immobile lädt Sie vertrauensvoll dazu ein, mit Ihren Lieben die Zeit zu genießen - ganz egal, ob draußen in der Natur - oder gemütlich im Haus vor dem Kamin - Ihren Platz zum individuellen Wohnen - und Wohlfühlen werden Sie bestimmt schnellstens finden!

- Großzügige (ca. 6m x 4,5m) Garage mit direktem Zugang / Schleuse - über einen komfortablen Abstellraum - ins Erdgeschoss
- elektrisches Garagentor
- 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus

- Kaminofen (im Jahr 2010 eingebaut)
- Gas-Zentral-Heizung von Viessmann
- Wintergarten mit zusätzlicher Terrasse in nord-/westlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Decke abgehängt w/ Einbaustrahler im Wohn-/Esszimmer + Bad
- Einbauküche
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2008/2009 verbaut (abschließbar!)
- elektrische Jalousien im gesamten Haus verbaut
- Großzügige überdachte Terrasse in süd-/westlicher Ausrichtung
- Weitere Nutzfläche im Untergeschoss (ggf auch als zusätzliche Wohnfläche nutzbar)
- Weiteres Dusch-Bad im Untergeschoss

- Bodenbeläge: Im Erdgeschoss Fliesen + im Dachgeschoss Parkett (im Jahre 2005 verbaut) + Fliesen

- Die Ausrichtung des Daches dient nahezu als perfekter Platz für eine effiziente Solar-/Photovoltaik-Anlage!!

Das vorhandene hochwertige Mobiliar kann gerne vom Käufer übernommen werden (inclusive des Kaufpreises).

Außenwände: Innenputz, KSV-Mauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht + Verblendmauerwerk
Feuchtigkeitsschutz: waagerechte und senkrechte Mauerwerksisolierung im Kellergeschoss

Ihre neue Immobilie des sehr schönen und großzügigen Einfamilienhauses befindet sich in ruhiger, bevorzugter südlicher Sackgassenendlage von Werl.

Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest, im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt Werl am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets - direkt am Hellweg einer alten Salzhandelsroute.

Zudem gilt Werl - durch die vor Ort ansässigen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe - als Mittelzentrum der Region und stellt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung. Andererseits gibt es auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern von Bürgern und Besuchern sehr geschätzt werden - wie auch die alte Schlossruine sowie die Wallfahrtsbasilika mit dem heiligen Mariengnadenbild.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Grund- und weiterführende Schulen sowie das derzeit im Bau befindliche "Nahversorgungszentrum Werl-Nord" sind von Ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe unmittelbar Ihres neuen Domizils.

Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 und A2 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt für Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest.

Die jeweiligen Flughäfen in Dortmund und in Paderborn liegen nur ca. 35 km von Werl entfernt. Somit haben Sie - bei Bedarf - hervorragende Anbindungen in alle Richtungen!

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Anzahl an Fotos.

Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien, mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!

Vielen Dank für Ihr Verständnis!