Einfamilienhaus kaufen in Wallerfangen, 455 m² Grundstück, 150,13 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2192816

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahr 1962 erbaute und stets modernisierte Schmuckstück bietet Ihnen 150 m² Wohnfläche, eine stilvolle Einrichtung, eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Extras. Das Haus ist bezugsfertig und bereit für seinen neuen Besitzer.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die zu einem großzügigen offenen Bereich führt. Hier finden Sie eine modern gestaltete Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Bürobereich, alle ineinander übergehend. Die Räume werden primär durch einen Kamin im Wohnzimmer beheizt, ergänzend durch Heizkörper.

Ein heller Flur führt von der Küche zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie zum großzügigen modern gefliesten Gäste-WC. Die Böden im gesamten EG (bis auf den Hauswirtschaftsraum) sind mit hochwertige Fliesen ausgekleidet.

Das Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur und das Highlight des Anwesens: einen 32.000 Liter Swimming-Pool, in Beton gegossen, mit Stahlwand ausgekleidet, beheizt durch eine PV-Anlage und gepflegt von zwei Pumpen.

Zur Erfrischung vor dem Schwimmen dient die zur Verfügung stehende Solardusche.

Das Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von 62,27 m² linksseitig vom Pool dient derzeit als Stauraum und Garage, könnte jedoch mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Obergeschoss:

Eine Treppe in der Diele führt ins Obergeschoss, wo sich ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, WC und Urinal sowie zwei Schlafzimmer befinden.

Das derzeitige Kinderzimmer, mit ca. 38 m² großzügig bemessen, kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, bedarf aber noch etwas Zuneigung.

Das helle Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Kingsize-Bett und eine große Schrankwand. Ein angrenzender Raum dient als begehbarer Kleiderschrank, der auch als kleines Büro genutzt werden könnte, da er beheizt ist.

Das Fazit:

Das hier beschriebene Einfamilienhaus ist allgemein in einem sehr guten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Das Dach hat keine offensichtlichen Schäden, die Betonziegel scheinen für die Ewigkeit gemacht und aufgrund der Dachneigung bleibt hier kein Moos hängen.

Das Nebengebäude kann renoviert werden oder weiterhin als Stauraum dienen, es benötigt um es zu Wohnraum umzuwandeln einen neuen Wasseranschluss, der allerdings mit wenig Aufwand und Geld gelegt werden kann. Hier würden sich mit ca. 15.000 - 20.000 € Gesamtaufwand weitere 51,34 m² zu der aktuell bestehenden Wohnfläche von 150,13 m² hinzugesellen.

Wer hier einziehen möchte, braucht am Haus nichts zu ändern. Der Bezug des Hauses kann nach vorheriger Absprache mit den aktuellen Besitzern erfolgen.

+ Grundstücksfläche 455 m²

+ Erdgaszentralheizung (BJ: 2016)

+ Fenster
- Kunststoff, zweifachverglast Holzoptik

+ Bodenbeläge
- Laminat, hochwertige Fliesen, Teppich

+ Wandbeläge
- Putz, Fliesen

+ hochwertiges Badezimmer im 1.OG mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal

+ großzügiges modern gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss

+ Pool mit Stahlwand in Betonfassung mit 32.000 l Inhalt (1,50 m Wasserhöhe)

+ Solardusche

+ geräumige Terrasse

+ Nebengebäude mit Bruttogrundfläche von 62,27 m²

+ verkehrsberuhigte Lage

+ TV-Kabelanschluss

+ Highspeed-Internet-Verbindung

Wallerfangen ist eine malerische Gemeinde im Saarland, eingebettet in die sanften Hügel und grünen Landschaften dieser Region. Die Gemeinde liegt im Landkreis Saarlouis und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und historischem Charme.

Geografisch liegt Wallerfangen im westlichen Saarland, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Bächen, die sich durch das Land schlängeln. Diese natürliche Schönheit macht Wallerfangen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer.

Das Zentrum von Wallerfangen ist von einer charmanten Altstadt geprägt, in der historische Gebäude und enge Gassen das Bild prägen. Die St. Laurentius Kirche ist ein markantes Wahrzeichen der Gemeinde und zeugt von ihrer langen Geschichte. Hier findet man auch gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

In Bezug auf die Verkehrsgegebenheiten ist Wallerfangen gut angebunden und bietet verschiedene Möglichkeiten der Anreise und Fortbewegung.Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte im Saarland sowie an benachbarte Regionen in Deutschland, Frankreich und Luxemburg. Die ebenso naheliegende A620 bietet eine direkte Verbindung nach Völklingen, Saarbrücken, St.Ingbert und Homburg. Darüber hinaus führen Land- bzw. Bundesstraßen durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Insgesamt strahlt Wallerfangen eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit aus, die Besucher dazu einlädt, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der saarländischen Landschaft zu genießen.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Die Verkäuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt your next home keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag.