Zweifamilienhaus kaufen in Kämpfelbach, 268 m² Grundstück, 190,39 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2813424

Dieses gemütliche und in zentraler Wohnlage befindliche 1-2 Familienhaus mit Keller, ausgebautem Speicher, 2 Garagenboxen und einem gemütlichen Garten mit Freisitz sucht Sie als neuen Eigentümer.

Das 1-2 Familienhaus, bestehend aus zwei voneinander getrennten 2-Zimmer-Wohnungen und einem augebauten Speicher mit 4 Zimmern und 1 WC, wurde 1967 in massiver Bauweise erbaut und von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und instandgesetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, der Waschraum und der Tankraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,00 m².

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im EG beträgt 78,00m² und ist verteilt auf das Wohnzimmer mit schönen Holzverblendungen und einer Kaminatrappe, einem separaten Essbereich mit Ausgang in den Garten und zum Freisitz, die Küche, ein Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, der Loggia sowie einer separaten Toilette.

Die Wohnfläche der identischen 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG beträgt ebenfalls ca. 78,00m² und ist verteilt analog zur EG-Wohnung auf das Wohnzimmer mit verputzten Wänden und Mustertapeten, einem separaten Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, der Loggia sowie einer separaten Toilette.

Der Speicher wurde über die Jahre ausgebaut und weitere vier gemütliche Zimmer mit einer separaten Toilette und Waschbecken untergebracht, sodass die Immobilie verteilt auf 3 Stockwerke insgesamt 8 Schlafräume bietet.

Die Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen wurden 2007 erneuert. Im Speicher wurden Velux-Dachfenster vmit Verdunkelungen eingebaut.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1997) beheizt und verfügt über 3 x 1.500 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung.

Die Einfahrt und die angrenzende Garagenbox bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Hauseingang. Eine weitere Garagenbox in unmittelbarar Nähe zum Haus wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Der schöne Garten mit überdachtem Freisitz, einem kleinen Außenkamin und Zugang zur Garage, bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*Energieausweis ist vorhanden
*zentrale Wohnlage
*1-2 Familienhaus mit schönem Garten und Freisitz
*voll unterkellert
*ausgebautes Dachgeschoss
*2 Garagenboxen
*1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
*gemütliches Grundstück
*2 x 2-Zimmer-Wohnungen (EG und 1.OG)
*4 ausgebaute Zimmer im DG
*Baujahr 1967
*massive Bauweise
*1 Waschraum
*1 Heizraum
*1 Tankraum
*1 große und geräumige Keller
*Kaminatrappe im Wohnzimmer EG
*Tageslicht-Bäder
*verputzte Wände mit Steinverkleidungen
*neuwertige Velux-Dachflächenfenster im DG
*Viessmann Öl-Zentralheizung (Einbau 1997)
*3 x 1.500 Liter Öl-Tank
*Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen (2007)
*vollständig geräumt und ab sofort frei

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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