Doppelhaushälfte mieten in Grafrath, mit Garage, mit Stellplatz, 450 m² Grundstück, 141,84 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2841584

Neubau einer energieeffizienten Doppelhaushälfte (Energieeffizienzklasse A+) mit modernster Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaik-Anlage und einen Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung. Eine Wallbox für das Aufladen von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist mit einer Wärmepumpe sowie einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um ein optimales Raumklima und hohe Energieeinsparungen zu gewährleisten.

- offener großzügiger Wohnraum 
- drei moderne Bäder 
- bodentiefe Verglasungen
- fußwarme pflegeleichte Bodenbeläge
- elektrische Rollladen
- schnelles Internet über Glasfaser
- LAN-Verkabelung
- Tageslicht-Hobbyraum mit Duschbad  

Die Immobilie befindet sich in Grafrath, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Grafrath liegt idyllisch in der Nähe der Amper und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Wohngebieten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Ammersee ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Grafrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Augsburg, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Gemeinde bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Zusammensetzung der vorläufigen monatlichen Betriebskosten: Für den Eigenstrom der 8,6 kWh großen Photovoltaikanlage mit Speicher werden 100,- € monatlich veranschlagt. Nebenkosten: Abfallentsorgung, Wasser und Abwasser, Gebäude-Versicherung 90 € Garage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Wallbox 80 € Stellplatz mit Wallbox 40 €  

Die vom Mieter vor einem Jahr eingebaute Vollholzküche kann für 10.000€ abgelöst werden.