Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2841620

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 62 qm Wohnfläche den unverwechselbaren Charakter eines Leipziger Altbaus und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1905 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seine markante Klinkerfassade und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um die Jahrtausendwende auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft - zuletzt unter anderem an der Hauseingangsanlage, den Abwasserleitungen sowie der Heizungsanlage - präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 425,50 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.10.2024 stattgefunden.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Fenstern in jedem Zimmer sowie den für Altbauten charakteristischen hohen Decken. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine funktionale, harmonische Raumaufteilung.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

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Das im Jahr 1905 errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Charakteristische Stuckelemente und stilvolle Zierelemente verleihen dem Gebäude sowie der Wohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Leipziger Altbaus.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie die im L-förmigen Flur integrierte Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der großzügige Küchenbereich bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Essbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein geräumiger Kellerraum, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit vorgelagertem Ziergartenstreifen ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, unmittelbar an der Grenze zu Kleinzschocher und nur wenige Minuten vom Karl-Heine-Kanal sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen entfernt. Das urbane Umfeld verbindet historisches Flair mit einer hohen Wohnqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Adler ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

* sanierter Denkmalschutz
* geräumige 2 Zimmer-Wohnung
* große Küche - WG geeignet
* Bad mit Fenster
* großes Kellerabteil
* Abstellraum Treppenhaus
* vermietet für 425,50 EUR zzgl. NK/ Monat