Etagenwohnung mieten in Braunschweig, 65,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2876516

Massiv gebautes 12 Familienhaus mit vier Geschossen. Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit darüber liegendem Gemeinschaftsdachboden. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen. Der Zugang zum Treppenaufgang und zum Hof erfolgt über einen großzügigen Hausflur. Im Hof befindet sich ein Wäscheplatz und ein Fahrradständer.

Das Haus wurde 2018 umfangreich energetisch modernisiert. Dabei erfolgte die Umstellung von Gasetagen-Heizung auf zentrale Fernwärme-Heizung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster gegen zweiflüglige Isolierverglaste Holzrahmenfenster ausgetauscht.

Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 24.01.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1953

ALLGEMEINER ZUSTAND:
Alle Räume sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Bodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur als Laminatboden im Dekor Buche hell.

Alle Fenster als zweiflüglige Holzrahmenfenster mit 3-fach Iso-Verglasung (2 Kammersystem) mit einem Uw-Wert 0,93 W/m² K.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird renoviert und gereinigt übergeben. Der Allgemeinzustand ist gut.

KÜCHE:
Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld mit Touch-Funktion, Einbau-Geschirrspüler 60cm mit verstellbaren Körben in der Energieeffizienzklasse A++, Einbau-Waschmaschine mit Blende, Einbau-Backofen mit Ober-, und Unter-Hitze, Umluft, Grill, Auftau- und Warmhaltefunktion sowie eine LED-Paneele unter den Oberschränken. Zur Ausstattung gehört zudem ein Küchentisch mit identischer Tischplatte und zwei Polsterstühle. Der Fußboden als pflegeleichter grauer PVC-Boden.

BAD:
Außenliegendes Bad mit Fenster, weiße Sanitärelemente, Badewanne, WC-Tiefspüler und Handwaschbecken. Der Fußboden mit hellgrauen quadratischen Bodenfliesen, die Wände mit weißen Wandfliesen im Format 15 x 20 cm.

Zentrale Lage in der Braunschweiger Innenstadt direkt gegenüber der Parkanlage Inselwall. Der Park ist circa eine Minute, das Innenstadtzentrum etwa 5 Minuten fußläufig vom Standort entfernt. Die Technische Universität kann über den Inselwall in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone. Durchfahrt nur für Anlieger.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfältig nach Auskünften und Erklärungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung übernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages.