Einfamilienhaus kaufen in Bamberg, 927 m² Grundstück, 354 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2944078

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen Bambergs. Das Anwesen befindet sich auf einem 927 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 353,92 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise mit 52 cm starkem Ziegelmauerwerk (ab EG) errichtet und zeichnet sich durch ihre Stabilität und Langlebigkeit aus.

Ein besonderes Highlight ist die massive, hochwertig ausgeführte Tiefgarage aus Stahlbeton, die Platz für bis zu acht Fahrzeuge bietet – ideal für Sammler, Selbstständige oder Mehr-Pkw-Haushalte.

Die Architektur des Hauses besticht durch außergewöhnliche Details wie verglaste Fronten, individuell gestaltete Fensterformen (z. B. Dreiecke und Rauten), ein Glasfenster in der Zwischendecke sowie einen offenen Kamin im Wohnbereich. Zusätzlich ist ein integrierter Panicroom vorhanden – ein exklusives Sicherheitsmerkmal. Der liebevoll angelegte Garten ist diskret gestaltet und durch dichten Bewuchs vor Einblicken geschützt – ein idealer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines großzügiges Wohnhaus, kombiniert mit einer Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büroräumen – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Eine räumlich gut integrierbare, abtrennbare Wohneinheit eröffnet zudem die Option für ein Au-pair, Pflegepersonal oder Mehrgenerationenwohnen.

Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Januar 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten sorgt.

Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere – sei es zum stilvollen Wohnen, zur Kombination von Leben und Arbeiten oder zur Nutzung als repräsentative Stadtresidenz.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bambergs – nur wenige Gehminuten vom Klinikum Bamberg (Sozialstiftung Bamberg) entfernt. Diese außergewöhnlich ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage vereint Wohnkomfort mit urbaner Nähe zu medizinischer Versorgung, Infrastruktur und Natur.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum eignet sich das Objekt ideal für Ärzte, medizinisches Fachpersonal oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem hochwertigen Standort vereinen möchten.

Die historische Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination in dieser Qualität.