Einfamilienhaus kaufen in Gelsenkirchen, 120 m² Grundstück, 350 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3102146

Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Modernisierung, großzügige Wohnflächen und ein stimmiges Raumkonzept über mehrere Etagen. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 350m² auf einem 120m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz für Familien mit Anspruch an Komfort, Raum und Qualität.

Das Herzstück des Hauses ist die hochwertig ausgestattete Marmorküche – ein echtes Unikat aus Naturstein – die in offener Gestaltung mit dem Essbereich harmoniert und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Zwei großzügige Balkone in den oberen Etagen laden zum Verweilen ein, während der ruhige Garten im Souterrain/KG zusätzliche Außenfläche zum Spielen oder Entspannen bietet.

Die Immobilie wurde vor ca. 12 Jahren umfassend kernsaniert. Hierbei wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

+ Installation einer modernen Fernwärmeheizung
+ Erneuerung der Hauptwasserleitungen
+ Komplettsanierung der Bäder mit zeitgemäßem Design
+ 3-fach (teils 2-fach) verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
+ Vollständige Dämmung der Gebäudehülle sowie Schallschutzisolierung

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum – ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyfläche.
Ein besonderes Highlight: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Struktur ebenfalls hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – z. B. als Praxis, Atelier oder Büro. Damit vereint dieses Objekt modernes Wohnen mit flexibler Nutzung und möglicher Selbstständigkeit unter einem Dach.
Das Kellergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über einen separaten, privaten Eingang – eine ideale Ergänzung zur Eigennutzung durch zusätzliche Mieteinnahmen oder als generationsübergreifende Wohnlösung.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

+ gehoben modernisiert
+ Kernsanierung vor ca. 12 Jahren
+ vollständig gedämmt
+ schallisoliert
+ Fenster 3-fach und 2-fach verglast
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ 350m² Wohnfläche
+ flexible Nutzung (EG Gewerbe)
+ Balkone, Gartenlounge + Gartenbereich im KG
+ KG mit separatem Eingang (aktuell vermietet)
+ hohe Decken
+ Fernwärme (2012)
+ Hauptwasserleitungen erneuert
+ gute Parkmöglichkeiten
+ Marmorküche + handangefertigte koreanische Möbel
+ zentrale, aber dennoch ruhige Lage
+ optimale Infrastruktur

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und geschützten Seitengasse, die Privatsphäre und Erholung ermöglicht – fernab vom Trubel, aber mitten im Leben.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf urbanes Leben und kurze Wege legen.

Die zentrale Stadtlage überzeugt durch ihren urbanen Komfort: Alles ist fußläufig erreichbar, ob Wochenmarkt, Apotheke, Café oder Park. Gleichzeitig sorgt die abgeschirmte Straßenführung für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

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