Einfamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 359 m² Grundstück, 166,23 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3116711

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Waldrandlage vereint naturnahes Wohnen mit modernster Ausstattung. Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Individualisten oder Menschen mit dem Wunsch nach Homeoffice in idyllischer Umgebung.

Das ca. 359 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Garten mit Waldblick.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ob entspannt im quirlenden Wasser, entspannte Nachmittage auf der Liege oder stimmungsvolle Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.

Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise – ideal für entspannte Familienzeit, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ebenfalls hat man direktem Zugang vom ausgebauten Keller mit Bar zum Außenbereich, dadurch wird das Feiern mit Freunden und der Familie zu etwas ganz besonderem.

Kurz gesagt, ein Garten wie gemacht für Menschen, die das Leben im Freien lieben – stilvoll, einladend und voller Möglichkeiten.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Empore des Hauses, sie verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre von Großzügigkeit und Offenheit. Hoch oben gelegen, eröffnet sie faszinierende Blickachsen in den darunterliegenden Wohnbereich und schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen.

Ob als offenes Homeoffice, gemütliche Leseecke, Galerie für Kunst oder Musik oder einfach als Ort zum Innehalten – die Empore bietet Raum für Kreativität und Ruhe zugleich. Große Fensterflächen in Kombination mit der luftigen Höhe sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und unterstreichen das architektonische Konzept des offenen Wohnens.
Ein Ort, der nicht nur verbindet, sondern inspiriert – und dem Haus einen modernen, loftartigen Charakter verleiht.

Eine Garage am Haus verschont Sie im Winter vor lästigem Eiskratzen und ein Stellplatz mit Wallbox bietet die Möglichkeit zum Laden Ihres Fahrzeugs.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Details, die Komfort, Effizienz und Sicherheit garantieren.

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Waldrandlage und bietet direkten Zugang zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Entspannen. Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur in idealer Weise.

Fazit:
Dieses Haus bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau, Energieeffizienz, stilvolle Ausstattung und ein ganz besonderes Wohngefühl – naturnah, technisch durchdacht und bereit für die Zukunft. Einziehen, wohlfühlen und genießen!

Sind Sie bereit für die Zukunft, dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski, er freut sich Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen.

Ausstattungshighlights im Überblick:
Allgemein:
* Wohnfläche nach DIN 283 ca. 166 m² | Grundstück ca. 359 m²
* 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im EG und OG
* Komplett unterkellert, mit wohnlich ausgebautem Barraum und eigenem Zugang zum Garten, Duschbad und Ankleidezimmer (diese Räumlichkeiten sind in der Wohnfläche nach DIN 283 mit Bar, Duschbad und Hobbyraum angegeben.
* Pool im Garten (2021) – Urlaubsfeeling zuhause
* Zweiter Kamin im Keller für gemütliche Abende
* Garage direkt am Haus
* Wallbox zum Laden Ihres Fahrzeugs

Renovierungen & Modernisierungen:
* Dach, Dachisolierung und Dachfenster (2014)
* Dreifach verglaste Sicherheitsfenster inkl. Rollläden (2014)
* Elektrische Kanalüberwachung (2016)
* Neue Innentüren (2018)
* Neues Badezimmer mit moderner Ausstattung (2020)
* Stromleitungen mit FI-Schaltern komplett erneuert (2020)
* Neue Wasserleitungen im gesamten Haus
* Teilweise Fußbodenheizung & edle italienische Feinsteinfliesen (2016 & 2020)
* Verzinkter, wartungsfreier Gartenzaun (neu)

Energie & Technik:
* Photovoltaikanlage (10 kW, Baujahr 2020) mit 25 Jahren Garantie
* Batteriespeicher (7,5 kWh) ebenfalls mit 25 Jahren Garantie
* Wärmepumpe und neue Thermostate (2020)
* Wallbox für E-Mobilität (2020)
* Klimaanlage mit Außengerät (2018)
* Zwei Kamine, u. a. im Wohnzimmer (2022)
* Glasfaser-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming & Smart Home

Das Haus befindet sich in begehrter Wohngegend von Rödermark Ober Roden im beliebten Breidert.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieses einzigartigen Hauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rödermark.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage des Hauses durch seine natürliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet das Haus eine erstklassige Lage für Familien und Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

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