Einfamilienhaus kaufen in Hermannsburg Unterlüß, mit Stellplatz, 1.606 m² Grundstück, 229 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3117342

Gebäude I:
Massiver Winkelbungalow (ca. 121m² Wfl.) mit Vollkeller, Garage und Gewächshaus. Das Haus wurde in den vergangenen Jahre stets gepflegt und umfangreich modernisiert. Ein verglaster Windfang verbindet Haus und Garage. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Freisitz.

Aufteilung:
EG: Windfang, Treppenhaus, WC, Küche mit Vorratsraum, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, "privat" Flur, Schlafzimmer mit Vollbad en suite, Zimmer 1, Duschbad, Zimmer 2,
KG: Vorrat, "Diele", Heizung, Werkstatt/Hobby, Waschküche, Flur, Zimmer I, Zimmer II,

Baujahr: 1982, Verbrauchsausweis: 102,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Gas.

Gebäude II:
Eingeschossiges Gebäude bestehend aus zwei Einheiten (Wohnung und ehem. Lebensmittelgeschäft) mit Teilkeller und großem Carport. Die Wohnung hat ca. 108m² Wohnfläche und wurde 2013 umfangreich saniert. Der ehemalige Laden hat ca. 72m² Nutzfläche und ist sanierungsbedürftig.

Aufteilung:
Wohnung: Waschküche/Heizungsraum mit Nebeneingang, Flur, Kinderzimmer, Wohn- Esszimmer, Diele mit Haupteingang, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Laden: Verkaufsraum mit Haupteingang, Aufenthaltsraum mit Nebeneingang, ehem. Bad/WC

Baujahr: 1947, Bedarfsausweis: 203,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, wesentlicher Energieträger: Gas.

Gebäude I:
- EBK von 20211
- Gasbrennwertheizung von 2024 mit 200l Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung
- PV-Anlage mit 10kwp und 5kwh-Speicher von 2023
- Elektroverteilung von 2023
- Kachelofen mit nachgerüsteter Brennkammer
- Fußböden überwiegend gefliest, tlw. Parkett
- Außenjalousien tlw. elektrisch
- Fenster tlw. erneuert
- Einbruchsschutz im Kellerbereich
- Mähroboter 2025
- Stabmattenzaun (162cm) rechts von 2023
- Regenwasserzisterne 3000l
- Garage (22m²) mit elektr. Sektionaltor und Fernbedienung
- Regenwasserversickerung erneuert (zwei Rigolen)
- massives Gartenhaus
- Vollkeller (ca. 143m²) mit stattlicher Deckenhöhe und tlw. wohnraumartigem Ausbau (Zimmer I. u. II), es besteht die Möglichkeit ein Bad nachzurüsten

Gebäude II:
- Satteldach 1990 neu eingedeckt
- Abwasserleitung saniert (Inliner)
- Regenwasserversickerung erneuert
- Elektroinstallation erneuert (Wohnung)
- EBK von 2021
- Außenjalousien
- Holzfenster (guter Zustand)
- Gasbrennwertherme von 2013 in der Wohnung, ausreichend dimensioniert um auch den ehem. Laden zu versorgen
- Wohnung barrierearm
- großes Carport von 2021 für zwei PKW und Abstellraum

An der Müdener Straße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.

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