Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3118421

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser. Die ca. 78 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die grüne Umgebung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC ist separat.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Zustand der Wohnung und des Hauses:
Die Wohneinheit sowie das gesamte Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und befinden sich in einem tadellosen Zustand – ideal für eine Investition.

Besonderheit für Kapitalanleger:
Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung gerne weiterhin als Mieter bewohnen und bietet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 € zzgl. Nebenkosten an – eine ideale Gelegenheit für Investoren, eine zuverlässige Mietpartei direkt zu übernehmen.

Kaufpreis:
273.000 € zzgl. 25.000 € für die Einzelgarage
Gesamtpreis: 298.000 €

3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² Wohnfläche

Hochparterre

Balkon mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad mit Badewanne

Separates WC

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Fernwärmeheizung

Einzelgarage (zzgl. 25.000 €)

Ruhige Lage in Nürnberg-Langwasser

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Nürnberg-Langwasser, in der Neuroder Straße 9.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Eine Apotheke, ein Allgemeinarzt und ein Physiotherapeut befindet sich vor der Haustüre.

Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Das Frankenzentrum ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor