Zweifamilienhaus kaufen in Herzogenaurach, mit Garage, 700 m² Grundstück, 235 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3118493

...individuell, multifunktional

Die aparte Immobilie wurde 1977 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Sie präsentiert sich stilvoll und charmant.

Es erwartet Sie ein geräumiges Zweifamilienhaus welches sich optimal zur Vermietung als Finanzierungsunterstützung oder für gewerbliche Zwecke eignet. Aktuell sind beide Etagen zu einem "GROSSZÜGIG WOHNEN" miteinander vereint. Je nach Bedarf lassen sich ohne großen Aufwand beide Wohnungen voneinander trennen.
Der Wohnraum reicht nicht aus? Kein Problem! Das Untergeschoss, mit separatem Eingang, offeriert vier zum Wohnen ausgebaute Zimmer plus ein komplettes Bad...ein fabelhaftes Refugium für heranwachsende Teenies oder zur beruflichen Nutzung...hier ist VIELES realisierbar.
Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einen überdachten Freisitz. Der großzügige Außenbereich dient als Spieloase für die "Kleinen", als entspannender Rückzugsort für die "Großen" und erlaubt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen.

Kurzum: Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, drei Schlafzimmer
Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, Bad, offener Koch-/Wohn- und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon, drei Schlafzimmer
Untergeschoss: Diele, ein großer Raum, drei Räume, Bad, Heizung, Tankraum
Spitzboden: Stauraum (isoliert)

* zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Einbauschrank
* Holzdecken
* Fliesen-, Parkett-, Teppich-, Linoleum- und Marmorböden
* drei Tageslichtbäder
* Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
* Solarthermie mit Pufferspeicher
* zwei Photovoltaikanlagen
* West-Balkon
* Süd-Terrasse mit Granitbelag
* Markise
* überdachter Freisitz
* Garten
* Doppelgarage mit elektrischen Toren

Das ansprechende Anwesen befindet sich in Niederndorf, einem der gefragten Ortsteile der Stadt Herzogenaurach. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben aus.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar sowohl im Ortskern von Niederndorf als auch im nahegelegenen Zentrum von Herzogenaurach. Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil bzw. angrenzend. Weiterführende Schulen sind in Herzogenaurach ansässig und mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Ein mannigfaltiges Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen ist gewährleistet. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein perfekt für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Herzogenaurach bzw. zum Gewerbepark mit Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler beträgt nur wenige Minuten. Die Autobahn A3 liegt nur ca. 10 -15 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie zügig mit den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie dem Flughafen Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen bringen Sie zuverlässig ins Zentrum von Herzogenaurach sowie nach Erlangen.

* Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung
vorgelegt.
* Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 125 qm Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 110 qm Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 90 qm zu Wohnzwecken
ausgebaute Nutzfläche