Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3118499

Willkommen in dieser schönen Erdgeschosswohnung, die Sie mit ihrem hellen Ambiente und der liebevoll gestalteten Raumaufteilung begeistern wird.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der das Gefühl von Zuhause vermittelt und den Weg in die offenen Wohnbereiche ebnet. Die vorhandene Küche ist offen gestaltet und lediglich durch eine Tür vom Eingangsbereich abgetrennt, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen den Räumen entsteht. Sie fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Durch den offenen Raumzuschnitt entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das durch den Zugang zum kleinen Balkon noch erweitert wird. Hier lässt sich die Sonne genießen oder eine kleine grüne Oase schaffen. Vom Wohnbereich führt ein zweiter Flur zu den weiteren Räumen. Links liegt das erste Schlafzimmer, ruhig und gut geschnitten. Geradeaus befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, hängendem WC Element und Fenster.
Auf der rechten Seite liegt das zweite Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte, citynahe Wohnlage in einer ruhigen Einliegerstraße – hier genießen Sie nicht nur Entspannung, sondern finden auch jederzeit problemlos einen Parkplatz. Die gelungene Kombination aus einheitlichem Laminatboden, hellen Oberflächen, funktionaler Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente macht dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gepflegter Umgebung legen. Darüber hinaus stehen im Gebäude noch 7 weitere Wohnungen (von insgesamt 12) zum Verkauf, die auch als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger erworben werden können. Ergänzend bieten sich zwei Garagen zum Kauf an, die das Angebot abrunden.

+ Schöner Design-Vinylboden
+ Wände frisch gestrichen 
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ Offener Küchenbereich mit Anschlussmöglichkeit Kochinsel
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Sparsame Elektroheizung der Marke WIBO (ca. 100,- € Heizkosten monatlich)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
+ Außenjalousien
+ Kleiner Balkon vorhanden
+ Kellerraum 
+ Fahrradraum 

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Brackel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das Straßennetz flexibel unterwegs.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem und dennoch ruhigem Wohnen - perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,6 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Strom, Etagenheizung, Bj. 1963