Zweifamilienhaus kaufen in Neulingen, 1.547 m² Grundstück, 245,66 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3192584

Dieses besondere, einzigartige und in exponierter Lage befindliche freistehende Zweifamilienhaus mit einer separaten Büro-/ Praxiseinheit, einem parkähnlichen Garten mit bebauungsmöglichkeit, einer großen Doppelgarage und Parkplätzen, ist ist ein wahrer Traum für alle, die gleichzeitig wohnen und arbeiten möchten und die idyllische Ruhe in der freien Natur lieben.

Das Anwesen befindet sich im Neulinger Ortsteil Bauschlott und wurde 1979 mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise erbaut. Der Landhausstil macht die Immobilie zu etwas ganz besonderem. Über drei Jahrzehnte wurde in der abtrennbaren Einheit im UG eine Arztpraxis betrieben. Auch heute bietet die Immobilie Selbständigen Platz für Büro- oder Praxiseinheiten mit separatem Kundenzugang.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet zahlreiche Enfaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.547m². Eine Abtrennung des hinteren Grundstücksteils ist möglich. Ebenso die Bebauung nach §34c BauGB.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 189,00 m² Wohnfläche. Hier sind ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgängen auf die Terrassen und zum Garten, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Abstellraum untergebracht.

Der traumhafte Kamin mit Kachelofen im Wohnbereich beeindruckt und ist eine wahre Wohlfühloase, für die man Sie beneiden wird.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,00 m² Wohnfläche, Küche und Bad. Weitere ca. 48,00 m² wurden im Dachgeschoss als Hobbyraum genutzt und können bei Bedarf zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.

Im UG befindet sich der Heiz- und Waschraum sowie zwei separate Kellerräume und ein großer Hobbyraum mit Sauna. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 101,00 m².

Über den Kellerflur gelangt man zu der ehemaligen Arztpraxis, die sich auf fünf Räume mit separater Toilette aufteilt. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 88,00 m² und kann vollständig vom Zugang zum Wohnhaus abgetrennt werden, da seitlich am Haus von Außen ein separater Eingang vorhanden ist. Ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis. Der Umbau zur klassischen Wohnung ist ebenfalls möglich.

Der Zugang zum hinteren Außenbereich und dem Garten, ist sowohl vom Keller aus als auch von der Praxis aus möglich.

Der Außenbereich beeindruckt durch den gepflegten und großzügigen Garten mit Obstbaumbestand. Sowohl der Garten als auch die überdachten Terrassen, laden zum Staunen und zum Entspannen ein.

Vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze. Die große Doppelgarage mit elektrischem Kipptor ist im Haus integriert.

Die Viessmann Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung wurde 2008 neu eingebaut. Die große Solaranlage mit 13,4 kWp Leistung, unterstützt die Brauchwassererwärmung.

Im ganzen Haus befinden sich Holz-Sprossenfenster mit zweifachverglasung und Klappläden. Sämtliche Böden bis auf den Hobbyraum im Dachgeschoss sind gefliest. Die Wände sind verputzt bzw. mit Holzdielen vertäfelt. Der Energieausweis ist vorhanden.

2016 wurde die Fassade neu gestrichen und das Bad in der EG-Wohnung seniorengerecht umgebaut und modernisiert. Im Kachelofen wurde 2021 eine neuen Buderus-Feuerstelle eingebaut.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Rufen Sie uns an - eine Besichtigung lohnt sich !

*separates Büro-/ Praxiseinheit mit sep. Zugang für Kunden
*parkähnlicher Garten mit Bebauungsmöglichkeit und Obstbaumbestand
*großen Doppelgarage mit elektrischem Kipptor
*4 KFZ-Stellplätze
*1979 massiv erbaut im Landhausstil
*ruhige Lage
*Grundstück 1.547 m² (Teilabtrennung möglich, Bebauung nach §34c BauGB möglich)
*Kamin mit Kachelofen vorhanden
*Ausbaumöglichkeit im DG
*Hobbyraum mit Sauna im Keller
*Viessmann Gas-ZH mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung
*große Solaranlage mit 13,4 kWp Leistung zur Brauchwassererwärmung
*Holz-Sprossenfenster mit Zweifachverglasung und Klappläden
*Böden gefliest
*Wände verputzt und mit Holz vertäfelt
*Energieausweis ist vorhanden
*2016 Fassade neu gestrichen
*2016 Bad im EG seniorengerecht umgebaut und modernisiert
*2021 Kachelofen neue Buderus-Feuerstelle eingebaut
*Anwesen in sehr gepflegtem Zustand
*zeitnaher Bezug möglich

Die Enzkeis-Gemeinde Neulingen besteht aus den 3 Ortsteilen Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum und liegt etwa 10 km nördlich von Pforzheim.

Der Ortsteil Bauschlott ist der größte Ortsteil der Gemeinde und liegt in ca. 7km entfernung zum Autobahnanschluss A8 Pforzheim-Nord mit Anschluss zur Strecke Stuttgart-Karlsruhe.

Der Bahnanschluss im benachbarten Ort Ölbronn verbindet die Strecke Mühlacker / Bruchsal. Busanbindungen sind in Ölbronn Richtung Pforzheim und Bretten ebenfalls vorhanden.

Die Infrastruktur in dieser Wohngegend ist sehr gut. Busverbindungen, Kindergarten, Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen werden in Pforzheim, Niefern und Bretten angeboten.

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