Doppelhaushälfte kaufen in Rendsburg, 400 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3209151

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf zwei Ebenen ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein neuwertiges Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwischen Wohn- und Esszimmer befand sich ursprünglich ein Durchbruch, der ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden kann, so lässt sich bei Bedarf ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten mit Zierbepflanzung eröffnet. Zudem gibt es einen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde. Durch den Einbau eines Garagentores könnte dieser Bereich bei Bedarf wieder als Garage dienen.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, einen Flur sowie einen großen, sonnigen Balkon mit einer Fläche von ca. 14 m², der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Fußböden sind mit Hobeldielen, Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Außenjalousien am gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gasheizung (Baujahr 2021) sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie einen schönen Ziergarten, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 304,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1902.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rendsburg, direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Rendsburg ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern und umliegenden Gemeinden. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Schwimmbad, verschiedene Vereine, Bankfilialen, eine Stadtbücherei, ein Stadttheater und Kirchen. Der Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Entfernung nach Kiel beträgt ca. 40 km und nach Hamburg ca. 100 km. Somit bietet die Lage des Wohnhauses sowohl die Möglichkeit zur Erkundung der nahegelegenen Großstädte als auch die Ruhe und Idylle einer kleineren Stadt am Nord-Ostsee-Kanal.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.