Bauernhaus kaufen in Heinsberg, 14.965 m² Grundstück, 218 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3209152

Willkommen in einem wahren Schmuckstück der Geschichte: Diese einzigartige ehemalige Wassermühle in Heinsberg-Kempen, deren Ursprünge bis ins Jahr 1400 zurückreichen und zuletzt 1795 neu aufgebaut wurde, vereint historische Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Haupthauses stehen unter Denkmalschutz und bewahren so den Charme vergangener Zeiten.

Das großzügige Grundstück von knapp 15.000 m² ist ein Paradies für Pferde- und Tierliebhaber. Ein eigener Bachlauf, zahlreiche Obstbäume und weitläufige Grünflächen schaffen eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Hier können Sie Ihre Tiere halten, Hobby und Wohnen verbinden oder einfach die Freiräume genießen.

Neben dem Haupthaus finden Sie auf dem Gelände eine renovierungsbedürftige Immobilie, die sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungen eignet. Zwei Garagen, ein Treibhaus, ein romantischer Gartenpavillon sowie eine große Scheune – aktuell als Hobby- und Partyraum genutzt – bieten vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine kleinere Scheune, einen Heizraum, einen Abstellraum und die ehemalige Mühle, die sich individuell nach Ihren Vorstellungen zu Wohn- oder Nutzraum umgestalten lässt.

Im Haupthaus erwarten Sie zwei separate Wohnungen mit jeweils einem Kamin und einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Ein schöner Gewölbekeller sorgt für zusätzlichen Stauraum oder gemütliche Rückzugsorte. Der ausbaufähige Speicher eröffnet weitere Chancen für zusätzlichen Wohnraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Flüssiggas-Tank, die Fenster sind sowohl in Kunststoff als auch Holz mit Doppelverglasung ausgeführt.

Dieses Anwesen ist ein ideales Refugium für alle, die Natur, Tiere und handwerkliche Möglichkeiten schätzen. Ob Sie wohnen, arbeiten oder Ihren Hobbys nachgehen möchten – hier ist alles unter einem Dach möglich. Handwerklich begabte Eigentümer finden hier Raum, die Nebengebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Ein Ort, der Geschichte atmet, Raum für Kreativität bietet und zugleich eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten von Natur verspricht. Erleben Sie die besondere Magie dieser Wassermühle und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern.

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:
Diele, Büro- oder Hobbyraum, Küche mit Einbauküche, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Abstellraum, Waschraum, Schlafzimmer, Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:
Flur, Wohnzimmer mit Kamin, große Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Waschraum, Gäste-Bad, 1Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Speicher.

KELLERGESCHOSS:
Hobbyraum (Gewölbekeller)

AUßENANLAGE:
Großer Hausgarten mit Obstbäumen und Pavillon.
Große Hauswiese optimal für Tierhaltung geeignet.

NEBENGEBÄUDEN:
Angrenzenden Scheine (Ehemalige Wassermühle bzw. Stallungen).
Zweie Etagen die sich als Ausbaureserve optimal eignen.
Heizraum. Garage und zwei Scheune, wovon eine derzeit als Party- bzw. Hobbyraum genutzt wird, eine Zweite Garage und Treibhaus.

Eingebettet in die sanfte Landschaft des westlichen Rheinlands liegt Kempen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heinsberg, der sich als echter Geheimtipp für all jene entpuppt, die das Landleben mit einer guten Portion Lebensqualität verbinden möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere gerne zur Ruhe kommen: inmitten von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, weit weg vom Trubel der Großstadt – und doch in komfortabler Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Kempen begeistert mit seinem dörflichen Charakter und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einem familiären Miteinander. Kinder wachsen hier behütet auf, Nachbarn grüßen sich noch mit Namen – ein Ort, an dem Werte wie Zusammenhalt und Rücksichtnahme noch spürbar sind.

Trotz der ländlichen Umgebung genießen Sie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Die nur wenige Kilometer entfernte Heinsberger Innenstadt ist bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Arztpraxen bis hin zu Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler besonders attraktiv: Die nahegelegene A46 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Auch die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht, was grenzüberschreitendes Arbeiten, Einkaufen oder Freizeitvergnügen problemlos möglich macht.

Naturliebhaber und Aktivmenschen kommen in Kempen voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft, etwa entlang der Wurm oder durch die umliegenden Felder, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfalten. Ob morgendlicher Jogginglauf, sonntäglicher Familienausflug oder der entspannte Abendspaziergang mit dem Hund – die Natur ist hier stets nur ein paar Schritte entfernt.

Ein Ort wie Kempen bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine tiefe Verbundenheit mit der Region und ihren Menschen. Wer hier lebt, entscheidet sich ganz bewusst für Lebensqualität, für Geborgenheit und für ein Zuhause im besten Sinne.

Grenzenlos gut.
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