Etagenwohnung kaufen in Köln, 49,82 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3216682

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

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• Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
• Stellplatz (optional): 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 192.000 €
• Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
• Hausgeld: 304 €/Monat
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
• Notar (1,5 %): 2.880 €
• Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
• Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
• Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

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Tobias Wieland Immobilien e.K.