Maisonette- Wohnung kaufen in Bayreuth, mit Garage, mit Stellplatz, 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3216746

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Stil und eine begehrte Lage direkt beim Festspielpark.

Ein echtes Highlight ist die offene Stahlwendeltreppe, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet und dem Wohnraum ein modernes Loft-Flair verleiht.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia, der einen weiten Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das modernisierte Tageslichtbad bietet Fußbodenheizung, eine komfortable bodengleiche Dusche mit Regenfunktion und Massagedüsen, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design.

- Maisonette über 2 Ebenen
- Großzügige 4 Zimmer
- Sonniger Balkon
- Moderne Küche mit Kochinsel
- Separate Speisekammer
- Große Stahlwendeltreppe
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Walk-In-Dusche mit Regenfunktion & Massagedüsen
- Eigene Garage + großer Stellplatz
- Zusätzliche Garage zur Anmietung verfügbar
- Ruhige Lage in direkter Nähe zum Festspielpark
- separates Kellerabteil
- kein Aufzug (3. Obergeschoss)

Die Wohnung befindet sich in einer absulut ruhigen, begehrten Wohnlage direkt beim Festspielpark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen – sowohl als Eigennutzung als auch Kapitalanlage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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