Doppelhaushälfte kaufen in Ense, mit Garage, mit Stellplatz, 863 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3218694

Dieser in massiver und solider Bauweise im Jahr 1973 errichtete Bungalow mit Flachdach inclusive ca. 170 qm Wohnfläche, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 qm und bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigem Wohnraum auf zwei Etagen - sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten mit herrlichem Ausblick, eingebettet in ein freundliches, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und naturbezogenen Elementen - ist es wert, ganz nach Ihren Wünschen renoviert / saniert zu werden!

Das Erdgeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche erreichen Sie auf direktem Wege über den Eingangsbereich des Flures ins Herzstück des Wohn- und Wohlfühlbereiches - mit offenen, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten von Küche- /Ess- und Wohnzimmer sowie einem fantastischen Weitblick über den Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung. 
Zwei weitere Schlafzimmer - sowie ein Gäste-WC + ein geräumiges Dusch-Wannen-Bad mit Lichtkuppel laden zum bequemen und komfortablen Wohnen auf einer Ebene ein.

Weitere 3 Räumlichkeiten + Dusch-Wannen-Bad auf ca. 60 qm Wohnfläche befinden sich im Souterrain dieser Immobilie mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten des möglichen Wohnen - und gemütlichen Wohlfühlens. 
Aus diesem Wohnbereich ist der Zugang zum großzügigen Garten mit viel Platz zum entspannten Genießen garantiert! 

Diverse Kellerräume zum Abstellen + Lagern privater Gegenstände, ein Wasch- und Trockenraum - sowie ein Heizungsraum sind im abgetrennten Bereich ebenfalls Bestandteil dieser Etage.

Die im selbigen Baujahr errichtete Einzelgarage (3x6m) rundet diese Immobilie vollständig ab. 

- Eine ideale Wohnlösung für Paare / Familien / Mehrgenerationen, die genügend Raum sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für private Rückzugsbereiche suchen.

- Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet zusätzliche Flexibilität: Bewohnung durch Angehörige oder Pflegekräfte, Nutzung als Home-Office, Atelier - oder zur Vermietung. 

Niederense ist ein Ortsteil der Gemeinde Ense im Kreis Soest. Die Ortschaft befindet sich am nordwestlichen Rand des Sauerlands und gehört zur Region des Haarstrangs, einem Höhenzug, der sich zwischen dem Ruhrtal im Süden und der Soester Börde im Norden erstreckt. Durch diese besondere geographische Lage bietet Niederense reizvolle Landschaften als auch eine verkehrsgünstige Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren. 

Der Ort befindet sich südlich der Stadt Werl und nordwestlich von Arnsberg, was ihn in eine landwirtschaftlich abwechslungsreiche und gleichzeitig gut erschlossene Lage versetzt. Die Bundesstraße B516 verläuft unweit von Niederense und sorgt gemeinsam mit der Nähe zur Autobahn A44 für eine gute Erreichbarkeit. 
Damit ist Niederense nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Familien, die naturnahes Wohnen und Wohlfühlen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. 

Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohngebieten. Zahlreiche Vereine, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein reges Kulturleben stärken das soziale Miteinander. 
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden - oder in der näheren Umgebung gut erreichbar. 

Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und dem nahgelegenen Möhnesee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde, Wander und Radfahrer. Besonders beliebt sind Ausflüge in das Arnsberger Waldgebiet oder an den Möhnesee, der nur wenige Kilometer südlich liegt und zahlreiche Wassersport- und Erholungsangebote bereithält. 

Niederense überzeugt somit durch die ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung. 
Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen und eigenet sich besonders für Menschen, die Wert auf Gemeinschaft, Natur - und zugleich eine gewisse Nähe zu urbanen Zentren legen. 

Die Lage im Übergangsbereich zwischen dem fruchtbaren Münsterland und dem waldreichen Sauerland macht Niederense zu einem attraktiven Wohn-/Wohlfühl- und Lebensort mit sehr vielfältigen Perspektiven!

Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. - Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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