Haus kaufen in Bergkamen, mit Stellplatz, 263 m² Grundstück, 94,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3300293

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964/1965 befindet sich in einer ruhigen Straße mit Ein- bis Zweifamilienhäusern in Bergkamen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert (Renovierungen in ca. 1990, 2006 (Bad, Küche, Keller WC, Außenfassade) und 2023 das OG) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – kein Sanierungsstau.

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen kleinen Garten mit Carport und Gartenhaus.

Eckdaten:

Haustyp: Doppelhaushälfte, massiv gebaut

Baujahr: 1964/1965

Renovierungen: 1990, 2006, 2023

Grundstücksgröße: ca. 263 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 94,62 m²

Erdgeschoss: ca. 55,23 m²

Obergeschoss: ca. 39,39 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Wohnzimmer (ca. 22,65 m²)

* Esszimmer (ca. 15,83 m²)

* Küche (ca. 6,16 m²)

* Bad/WC mit Dusche (ca. 4,72 m²)

* Flur (ca. 5,87 m2)

Obergeschoss:

* Schlafzimmer (ca. 22,23 m²)

* Kinderzimmer (ca. 15,64 m²)

* Flur (ca. 1,52 m2)

Kellergeschoss:

* 3 Nutzräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Ausstattung & Highlights:

Gasheizung, Baujahr 1986

Gepflegter Garten mit zwei Gartenhäusern

Carport am Haus

Ruhige, familienfreundliche Lage

Kein Sanierungsstau – sofort bezugsfertig

Die Hauseingangstür befindet sich nicht straßenseitig, sondern auf der Gartenseite des Gebäudes. Ein besonderes Detail durch welches der Eingangsbereich vor Blicken geschützt ist. Der Garten ist somit vollständig von der Straße abgetrennt – ideal für Familien mit kleinen Kindern und / oder Haustieren, die Wert auf einen abgeschlossenen, sicheren Außenbereich mit viel Privatsphäre legen.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Nachbarschaft legen.

Die Stadt Bergkamen mit knapp 50.000 Einwohnern liegt im Kreis Unna im nordöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Bergkamen entstand im Jahre 1966 durch den Zusammenschluss von fünf kleineren Gemeinden. Früher Bergbaustadt befindet sich Bergkamen heute mitten im wirtschaftlichen Strukturwandel. Die Stadt ist bekannt für ihre steigende Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten sowie ihr kulturelles Angebot. Besondere Highlights in der Nähe sind die Marina-Rünthe und das Naturschutzgebiet Beversee.

Bergkamen liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Kamener Kreuzes mit schnellem Zugang zu den beiden Autobahnen A1 und A2. In direkter Umgebung sind die beiden Nachbarstädte Kamen und Werne sowie Dortmund als nächste größere Stadt.

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