Erdgeschosswohnung kaufen in Warendorf, mit Garage, 58,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3303701

Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen eine seltene Wohnperle anbieten.

Es erwartet Sie in einer wie ich finde sehr schönen Lage ein sehr gepflegtes 5 Parteienhaus auf Erbpacht.
Es handelt sich bei meinem Angebot um eine 2 Zimmer ca. 58,22 qm große Erdgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse und eigener Garage.
Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine sep. Küche, ein Badezimmer, eine Diele,
einen kleinen Abstellraum und einen Kellerraum.

Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht, ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie Ihre Chance so eine Wohlfühlperle im EG mit Terrasse ist nicht so häufig.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Mieteinnahmen netto kalt derzeit leider nur 375,63 Euro (Im Normalfall 580,00 ) Miete kann erhöht werden vom neuen Eigentümer
Das Hausgeld liegt bei ca. 200,00 Euro im Monat somit sehr überschaubar.
Alternativ kann der neue Eigentümer mit etwas zeitlichem Vorlauf auch das Mietverhältnis auf Eigenbedarf kündigen.
Das Objekt steht auf einem Erbpacht-Grundstück, die Erbpacht ist sehr gering und beläuft sich derzeit für diese Wohnung auf ca. 180 Euro im Jahr.
Sofern es für Sie interessant ist wir bieten auch noch 3-Zimmer ca. 76 qm große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse im gleichen Objekt an.
Gerne können sie auch beide erwerben, auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Erbpachtvertrag für alle 5 Wohnungen von Ihnen im Paket erworben werden.

Die Heizungsanlage im Objekt wurde im Jahre 2025 erneuert
Außenstellplatz
Kellerraum
Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht.

Keine Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.