Erdgeschosswohnung kaufen in Warendorf, mit Garage, 76,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3303702

Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen eine seltene Wohnperle anbieten.

Es erwartet Sie in einer wie ich finde sehr schönen Lage ein ausgesprochen gepflegtes 5 Parteienhaus auf Erbpacht.

Es handelt sich bei meinem Angebot um eine 3 Zimmer ca. 76, 14 qm große Erdgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse und eigener Garage.

Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine sep. Küche,
ein Badezimmer mit Fenster, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und einen Kellerraum. Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht eine sep. Garage sowie
ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Nutzen Sie Ihre Chance so eine Wohlfühlperle im EG mit Terrasse ist nicht so häufig.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Mieteinnahmen derzeit leider nur 431,36 Euro (Im Normalfall 700,00 plus Garage 50 Euro).
Miete kann erhöht werden vom neuen Eigentümer alternativ, kann der neue Eigentümer mit etwas zeitlichem Vorlauf auch das Mietverhältnis auf Eigenbedarf kündigen.
Das Objekt steht auf einem Erbpacht-Grundstück, die Erbpacht ist sehr gering und beläuft sich derzeit für diese Wohnung auf ca. 200 Euro im Jahr.
Sofern es für Sie interessant ist wir bieten auch noch 2-Zimmer ca. 58 qm große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse im gleichen Objekt an.
Gerne können sie auch beide erwerben, auf Wunsch kann auch der Erbpachtvertrag für alle 5 Wohnungen von Ihnen im Paket erworben werden.

Die Heizungsanlage im Objekt wurde im Jahre 2025 erneuert.
Stellplatz und Garage
Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht
Keller

Keine Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.