Zweifamilienhaus kaufen in Kämpfelbach, 400 m² Grundstück, 147,1 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3308593

Das 2-Familienhaus in Kämpfelbach-Bilfingen, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung, einer 3-Zimmer-Wohnung, einem großen Hof, Garage und einem großzügigen Grundstück, wurde ca. 1911 erbaut und im Jahre 1966 durch einen Anbau in massiver Bauweise erweitert.

Der vordere Bereichdes Hauses ist voll unterkellert. Der Anbau des Hauses mit Garage ist nicht unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 41,00 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslicht-Bad und separater Toilette. Der aktuelle Zustand gleicht einem Rohbau, verteilt auf ca. 64,50 m² Wohnfläche. Das EG wurde viele Jahre nicht genutzt.

Im OG befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, separater Toilette und dem Zugang zum Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,60 m².

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Der über eine seitliche Treppe erreichbare Dachboden, bietet weiteren Stauraum im Haus.

Die Fenster sind überwiegend Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung. Vereinzelt sind noch alte Holzfenster vorhanden.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen hauptsächlich aus Holzdielen, Teppichen und PVC-Bodenbelägen.

Das Anwesen wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die 1999 eingebaut wurden. Kaminanschlüsse sind im Haus vorhanden.

Der Hofbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und der Grünbereich hinter dem Haus sowie seitlich am Haus lässt dem Gartenliebhaber ebenfalls die Möglichkeit sich zu entfalten.

Die Immobilie ist für jeden Handwerker und Bastler die perfekte Gelegenheit.
Sie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*2-Familienhaus
*2-Zimmer-Wohnung (EG)
*3-Zimmer-Wohnung (OG)
*2 Tageslichtbäder
*großen Hof
*Garage
*großzügiges Grundstück
*1966 durch Anbau in massiver Bauweise erweitert
*vorderer Bereichdes Hauses ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen (Bj. 1911)
*Wohnung im EG Rohbau
*Balkon im OG mit Süd-Ost Ausrichtung
*Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
*Dachboden, bietet weiteren Stauraum
*Fenster überwiegend Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen
*vereinzelt noch alte Holzfenster
*Bodenbeläge: Holzdielen, Teppiche und PVC
*1999 Nachtspeicheröfen eingebaut
*Kaminanschlüsse im Haus vorhanden
*ab sofort frei

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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