Etagenwohnung kaufen in Münster, 61,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3507145

Herzlich willkommen im Herzen von Münster! Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage an der Staufenstraße, mitten im charmanten Erphoviertel. Hier wohnen Sie am Puls des Viertels und genießen die unmittelbare Nähe zu den typischen Stadtviertel-Kneipen und gemütlichen Eck-Cafés, die das Lebensgefühl in diesem Viertel so einzigartig machen.

Auf ca. 62 m² bietet die Wohnung ein helles und gut durchdachtes Raumkonzept. Schon beim Betreten versprüht der klassische Holzdielenboden eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnraum lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen; direkt angrenzend an diesen Bereich schließt sich ein praktisches Büro an, das ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet. Das separate Schlafzimmer verspricht zudem Ruhe und Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das moderne Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche befindet sich eine bereits eingebaute Küchenzeile, die sich optimal in den Raum einfügt. Zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet ein eigener Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung möbliert bis zum 30.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.580,00 €. Die Immobilie wird inklusive des hochwertigen Mobiliars verkauft, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ob Sie das Objekt als solide Kapitalanlage fortführen oder perspektivisch zur Eigennutzung in einer der besten Lagen Münsters erwerben möchten – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und der Wohnqualität dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich ein, alle Details bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- aktuell bis 30.06. für 1.580 € WM vermietet
- Gas-Etagenheizung
- Holzdielenboden
- Balkon
- Hausgeld ca. 150 €
- umlagefähige Kosten ca. 135 €
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafräume Richtung Staufenplatz
- Küche & Bad Richtung Bahnlinie
- Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt die Innenstadt von Münster, wo Sie am Prinzipalmarkt die Möglichkeit haben zu flanieren und einkaufen zu gehen. Ebenfalls liegt die Promenade sowie der Domplatz und das Schloss in Ihrer direkten Umgebung und sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Das Altstadtviertel mit seinen gemütlichen Lokalen und kleinen Geschäften lädt zum verweilen ein. Alle Einrichtungen der Universität sowie das Uniklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut zu erreichen. Gute Busverbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A43 sowie der nahegelegene Anschluss an den Flughafen Münster/ Osnabrück machen Münster sehr lebenswert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.