Villa kaufen in Erkelenz, 1.029 m² Grundstück, 226,53 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3740785

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hetzerath bei Erkelenz gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das tägliche Leben.

Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.024 m², entfaltet sich ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die fließend in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses übergeht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Design-Gaskamin eine besondere Atmosphäre erhält und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, exklusiv ausgestattete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien und moderne Elektrogeräte, sondern wird durch eine separate Beiküche ergänzt – ideal für anspruchsvolle Kochmomente oder gesellige Abende mit Gästen. Ein Home-Office oder Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Innenbereich elegant mit dem Außenbereich verbindet und ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der sich als private Wohlfühloase präsentiert. Großzügige Terrassenflächen laden zum Entspannen ein, während der beheizte Außenpool und der separate Whirlpool mit eigener Wärmepumpe exklusiven Wellnesskomfort bieten. Ein Gartenhaus ergänzt die vielseitig nutzbare Außenanlage und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Rückzugsorte, wobei eines der Zimmer mit einer komfortablen Ankleide überzeugt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Dachterrasse eröffnet einen weiteren, geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel eignet.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 17,2 kWp und Speicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Edle Details wie die eleganten Granittreppen und die durchgehend hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl – stilvoll, komfortabel und auf höchstem Niveau.

Und wenn aus einer Immobilie ein neues Zuhause werden soll, begleiten wir Sie bei Bouwens Immobilien persönlich und engagiert auf diesem Weg. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand – mit individuellen Lösungen, ehrlicher Beratung und einem kompetenten Miteinander, das den Menschen immer in den Mittelpunkt stellt.

ERDGESCHOSS:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Home-Office bzw. Hobbyraum, Wohn- Esszimmer mit Design Gaskamin, Küche mit exklusiver Einbauküche, Vorratsraum mit zweiter Einbauküche, Zugang zur Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum. Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Gartenhaus, Whirlpool, beheiztem Außenpool und Sonnenterrasse.

OBERGESCHOSS:
Flur mit Zugang zur 3 Schlafzimmer wovon eins mit Ankleide, Abstellraum, zwei Badezimmer und einer Dachterrasse.

DACHGESCHOSS:
Speicher.

Erkelenz-Hetzerath präsentiert sich als ruhiger, gewachsener Ortsteil der Erkelenz im Kreis Heinsberg und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Im Ort selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Vereinsleben, das den dörflichen Charakter unterstreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Erkelenzer Stadtzentrum in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A46 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Bundesstraße B57 ist gut erreichbar und verbindet die Region effizient. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien angebunden, während der Bahnhof in Erkelenz eine komfortable Zugverbindung Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet sowie nach Aachen ermöglicht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und einer insgesamt sehr guten Lebensqualität.

Insgesamt bietet Hetzerath eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen – eine gelungene Kombination aus Entspannung und Mobilität.

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.