Einfamilienhaus kaufen in Starzach, mit Garage, 538 m² Grundstück, 141 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3771972

Freistehend. Viel Platz. Eigener Garten. Sofort einziehen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Felldorf bietet auf ca. 141 qm Wohnfläche und einem 538 qm großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer und vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.

Besonders attraktiv ist die Süd-/West-Ausrichtung: Terrasse und Garten laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Sommerabenden ein. Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den privaten Außenbereich.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen einschließlich eines beheizbaren Hobbyraums zur Verfügung.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden - einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* bevorzugtes Eckgrundstück mit ca. 538 qm
* ruhiges Wohngebiet
* toller Garten in Süd/West-Lage
* Gartenhütte
* komplett unterkellertes Haus
* Garage
* zwei Stellplätze
* Echtholzeinbauküche
* elektrische Rollläden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* großzügiger Hobbyraum
* Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und erreicht die Energieeffizienzklasse D. Damit liegt der energetische Zustand im soliden Mittelfeld. Für Käufer besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus perspektivisch energetisch weiterzuentwickeln.

Die Aufteilung der Etagen gestalten sich wie folgt:
UG: Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Ölraum,
drei Keller und Hobbyraum
EG: Diele/Flur, Dusche/Toilette, Zimmer, Küche,
Wohnen/Essen, Terrasse/Garten
DG: Flur, drei Zimmer, Balkon, Badezimmer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Starzacher Ortsteil Felldorf im Landkreis Tübingen. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Durch die gute Anbindung an die B28 und die A81 sind Rottenburg, Horb, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,66 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1998
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Das 1998 errichtete Fertighaus in Holzständerbauweise
wurde als Lehner-Haus erstellt und bietet eine solide Grundlage
für individuelles Familienwohnen.