Mehrfamilienhaus kaufen in Senden, 192 m² Grundstück, 463 m² Wohnfläche, 19 Zimmer - ImmoID: 4123411

Liebe Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Senden vorzustellen. Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und sieben Wohnungen in den Obergeschossen, insgesamt neun Einheiten auf rund 641 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Wohnungen sind vermietet, das linke Ladenlokal steht zur Neuvermietung oder zur eigenen Nutzung frei. Ein Objekt für Kapitalanleger ebenso wie für Gewerbetreibende, die eigene Fläche und ein tragfähiges Mietkonzept unter einem Dach suchen.

Das Haus ist klar gegliedert. Beide Ladenlokale haben eigene Eingänge direkt von der Straße, die Wohnungen werden über zwei getrennte Hauseingänge erschlossen, einer mit drei, einer mit vier Wohnungen. Gewerbe und Wohnen bleiben dadurch vollständig getrennt, was im Alltag für Ruhe sorgt und die Verwaltung vereinfacht. Hinter dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, den Einheiten sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet.

Im rechten Ladenlokal mit ca. 98,14 m² befindet sich seit Juli 2024 ein Kosmetikstudio, aufgeteilt in eine große Verkaufs- und Behandlungsfläche, einen weiteren Raum und ein WC mit Bad. Das linke Ladenlokal mit ca. 79,89 m² wurde bislang als Fotostudio geführt und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Auf den Eingangsbereich mit ca. 41 m² folgt über drei Stufen der linke Studioteil mit ca. 38 m², dazu ein kleines Lager und ein WC im Treppenhausflur. Der Zuschnitt eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung und Praxisnutzung. Hier liegt zusätzliches Ertragspotenzial, das sich unmittelbar nach dem Erwerb heben lässt.

Die vier Wohnungen im ersten Obergeschoss messen jeweils ca. 45 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit je ca. 89 m², drei Zimmern, großer Küche und innenliegendem Bad. Den Abschluss bildet die Penthousewohnung im dritten Obergeschoss mit ca. 105 m² und drei Zimmern, ihr besonderes Merkmal ist die vorgelagerte Loggia. Sämtliche Balkone und die Loggia sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren einzelne Maßnahmen umgesetzt. 2017 wurden die gesamte Schaufensterfassade sowie beide Hauseingangstüren mit neuen Briefkastenanlagen erneuert, zwischen 2016 und 2022 Fenster und Balkonanlagen in Teilen, 2022 die Abflussleitungen vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss wurden 2022 und 2024 modernisiert, unter anderem mit neuer Einbauküche, erneuerter Elektroverkabelung in der Küche und neuen Heizkörpern. Beheizt wird dezentral über Elektroheizkörper der Marke EVO, zuletzt 2022 erneuert, im linken Ladenlokal über eine Infrarotheizung. Für den Eigentümer bedeutet das keine zentrale Heizungsanlage, keine Wartungsverträge, kein Erneuerungsrisiko und keine Heizkostenabrechnung. Jeder Mieter rechnet verbrauchsabhängig direkt mit seinem Versorger ab.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 4.115,38 € monatlich, rund 49.384 € im Jahr, aus sieben Wohnungen und einem Ladenlokal. Die Vermietung des zweiten Ladenlokals kommt hinzu.

Flächen und Vermietungsstand:
– Ladenlokal links, EG, ca. 79,89 m², frei verfügbar
– Ladenlokal rechts, EG, ca. 98,14 m², vermietet seit 07.2024
– Wohnung 1, 1. OG links Ost, ca. 45 m², seit 02.2026
– Wohnung 2, 1. OG links West, ca. 45 m², seit 05.2019
– Wohnung 3, 1. OG rechts Ost, ca. 45 m², seit 08.2015
– Wohnung 4, 1. OG rechts West, ca. 45 m², seit 01.2026
– Wohnung 5, 2. OG rechts Ost, ca. 89 m², seit 12.2024
– Wohnung 6, 2. OG rechts West, ca. 89 m², seit 08.2024
– Wohnung 7, 3. OG Penthouse, ca. 105 m², seit 02.2019

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

– 2017 komplette Schaufensterfassade erneuert, einschließlich Grundrissänderung
– 2017 beide Hauseingangstüren mit neuen Briefkastenanlagen
– 2016 bis 2022 Fenster und Balkon-Terrassenelemente in Teilen erneuert, davon drei im Dachgeschoss und fünf Balkonanlagen im 1. und 2. OG
– 2022 und 2024 zwei Wohnungen im 1. OG modernisiert, u.a. mit neuer Einbauküche, erneuerter Elektroverkabelung und neuen Heizkörpern
– 2022 Küchensanierung im 2. OG
– 2022 Abflussleitungen vom 1. OG bis zum Dachgeschoss erneuert
– 2017 Elektroverkabelung im Ladenlokal ergänzt, 2024 Beleuchtung im Ladenlokal erneuert
– 2014 Infrarotheizung im Ladenlokal
– 2016 Erneuerung des Holzbelags der Dachterrasse, 2014 neue Markise
– 2016 Rauchwarnmelder eingebaut
– 2006 bis 2008 Umstellung von Nachtspeicheröfen auf EVO-Elektroheizung in mehreren Wohnungen des 1. OG
– Alle Wohnungen mit Balkon, Penthouse mit Loggia bzw. Dachterrasse, Ausrichtung Süd-West
– Zwei Ladenlokale mit separaten Eingängen, je mit WC bzw. WC-Bad
– Zwei getrennte Hauseingänge für die Wohnungen
– Öffentliche Stellplätze hinter dem Haus
– keine Heizkostenabrechnung, Verbrauchsabhängige Abrechnung direkt vom Mieter

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

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