Bauernhaus kaufen in Selfkant, 2.635 m² Grundstück, 366,75 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4134535

Manche Immobilien erzählen bereits beim ersten Betreten ihre ganz eigene Geschichte. Dieses besondere Anwesen in Selfkant-Isenbruch gehört zweifellos dazu. Hinter der charaktervollen Backsteinfassade verbirgt sich ein großzügiges Zuhause mit viel Persönlichkeit, einem geschützten Innenhof, zahlreichen Nebengebäuden und einem Raumangebot, das unterschiedlichste Wohnideen möglich macht. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Rückzugsorte und individuelle Details verleihen dem Haus eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein geschlossener Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche mit Einbauküche präsentiert sich wohnlich und kommunikativ. Besonders die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Raum seinen individuellen Charme und erinnern an die Geschichte des Hauses. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl in einen praktischen Abstellraum als auch direkt zur Einfahrt – kurze Wege, die den Alltag angenehm erleichtern.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Damit bietet diese Etage bereits die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene zu vereinen. Eine zusätzliche Empore schafft weiteren Raum und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsbereich. Eine Besonderheit ist die hier gelegene separate Wohneinheit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine zusätzliche Kammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine eigene Küche mit Einbauküche. Von der Küche führt der Weg weiter in das Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Familienmitglieder, die sich einen eigenen Wohnbereich wünschen.

Auch das Dachgeschoss überrascht mit weiterem Platz: Eine Diele verbindet zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Dachschrägen, sichtbare Balkenelemente und die gemütliche Raumwirkung sorgen hier für ein ganz eigenes Wohngefühl.
Ein Vorratsraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Doch der besondere Reiz dieser Immobilie endet nicht an der Haustür. Die verschiedenen Gebäudeteile gruppieren sich um einen charmanten Innenhof, der wie ein geschützter Mittelpunkt des Anwesens wirkt. Hier lässt sich ein wunderbarer Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden gestalten.

Besonders interessant ist die 2026 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und 10 kW Leistung. Diese kann gegen einen entsprechenden Aufpreis mit erworben werden und eröffnet die Möglichkeit, einen Teil der benötigten Energie selbst zu erzeugen.

Auch die Nebengebäude tragen zur außergewöhnlichen Vielseitigkeit des Anwesens bei. Ein Vorraum, zwei Allzweckräume, ein Heizungsraum und ein Lagerraum bieten reichlich Platz für Hobby, Vorräte und individuelle Ideen. Im Bereich des Innenhofes stehen außerdem eine separate Waschküche mit WC, eine Werkstatt und ein weiterer Allzweckraum zur Verfügung. Von hier aus ist ein zusätzliches Dachgeschoss erreichbar, das interessante Ausbaureserve bereithält.

Auch die großzügige Außenanlage fügt sich wunderbar in den besonderen Charakter des Anwesens ein. Der weitläufige, grüne Garten mit altem Baumbestand, verschiedenen Obstgehölzen und einem Gewächshaus bietet viel Raum zum Gärtnern, Entspannen und Genießen.

ERDGESCHOSS:
Diele, ein Wohn-Esszimmer mit geschlossenem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem separaten Abstellraum und zur Einfahrt, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer. Zusätzlich eine Empore.

OBERGESCHOSS:
Ein Schlafzimmer und ein Büro. Separate Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einer weiteren Kammer, einem Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

KELLERGESCHOSS:
Ein Vorratsraum.

NEBENGEBÄUDE:
Ein Vorraum, zwei weitere Allzweckräume, ein Heizungsraum und ein Lagerraum.

Zusätzlich ein Innenhof mit separater Waschküche und einem WC, einer Werkstatt und einem Allzweckraum mit Zugang zum Dachgeschoss mit Ausbaureserve.

Das Dorf Isenbruch liegt in der westlichsten Gemeinde Deutschlands und weist somit eine direkte Nähe zu den Niederlanden auf. Die Grenze zu unseren Nachbarn im Westen ist nur wenige Meter entfernt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Aktivitäten und Ausflüge.

Die Verkehrsanbindung von Isenbruch ist sehr gut, da die Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe verläuft. Somit sind Städte wie Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die umliegende Natur ist ein großer Pluspunkt von Isenbruch. Der Ort liegt inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, welcher mit zahlreichen Wander- und Fahrradrouten, sowie Naturschutzgebieten und Seen aufwartet. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Den Nachbarort Tüddern erreicht man in wenigen Minuten. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie, beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Friseure und Tankstellen.

Für Familien mit Kindern bietet Isenbruch ebenfalls gute Bildungsmöglichkeiten. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten im Ort. Auch weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich auch durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Isenbruch und der Umgebung geboten werden. So gibt es beispielsweise einen Spielplatz und einen Sportplatz im Ort, aber auch Schwimmbäder und Freizeitparks sind in kurzer Entfernung zu finden.

Zusammenfassend kann man sagen, dass Isenbruch ein schöner Ort ist, welcher durch seine direkte Nähe zu den Niederlanden, die gute Verkehrsanbindung, die umliegende Natur und die Bildungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Familienfreundlichkeit bietet. Wer hier lebt, kann das Leben in vollen Zügen genießen und hat dennoch die Möglichkeit, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Grenzenlos gut.
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