Gewerbegrundstück kaufen in Spremberg, 6.120 m² Grundstück - ImmoID: 914045

"Gewerbe zentrum mit Fitnesscenter [&] SaunaClub"

6.120 m² großes Gewerbeareal in der Stadt Spremberg

- mieten oder kaufen -

Das großzügig angelegte Gewerbezentrum zeichnet sich durch seine attraktive Lage an einer der wichtigen Zubringer / Hauptverkehrsstraßen innerhalb der Stadt Spremberg aus. Das Gelände ist optimal für den Zweck einer möglichen Präsentation jeglicher Dienstleistungen oder dem Handel geschnitten: durch die sehr lange Straßenfront ist eine hervorragende Bewerbung möglich, der große zentrale Kundenparkplatz mit seiner breiten Hauptstraßenzufahrt ist besonders einladend gestaltet.

Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehretagig. Insgesamt mit einer[nbsp] Gebäudenutzfläche von 2.515 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer[nbsp] GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle sowie weitere Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe und Discountmärkte.

Über das Anwesen wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt. Daraus können Sie Berechnungsunterlagen zu möglichen Mieteinnahmen und Berechnungen zu den Flächen entnehmen. Sehr gern können Sie das Gutachten sowie eine GRK Kaufkraftstudie in unseren Geschäftsräumen einsehen. Das Gutachten weist folgende Kennwerte aus:

- progn. Jahresmieteinnahme = 47.180,00 Euro[nbsp]

- Ertragswert (ist-Zustand) = 347.000,00 Euro

- Verkehrswert = 310.000,00 Euro

- Sachwert = 409.000,00 Euro

Die Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:

- Fitness-Center[nbsp] (sofort vermietfähig, sehr guter Zustand)

- Kickbox-Halle (sofort vermietfähig)

- Spielothek[nbsp] (sofort vermietfähig, guter Zustand)

- Sauna-Club[nbsp](sofort vermietfähig, guter Zustand)

- Reifendienst[nbsp](sofort vermietfähig)

- Große Werkstatt[nbsp](sofort vermietfähig)

- Kleine Werkstatt[n

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Spremberg, im grünen Tal der Spree, unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Sachsen gelegen, ist das regionale Mittelzentrum im Südosten des Landes Brandenburg und seit November 2005 einer von 15 Regionalen Wachstumskernen. Mit etwa 180 Quadratkilometern Fläche ist Spremberg eine der größten Städte Brandenburgs und zugleich Zentrum der Energiewirtschaft in der Lausitz. Seit 1998 ist im Ortsteil Schwarze Pumpe das modernste Braunkohlekraftwerk der Welt am Netz, das seinen Rohstoff aus dem nahe gelegenen Tagebau bezieht.

Die über siebenhundertjährige Geschichte der heute knapp 23.000 Einwohner zählenden Stadt bezeugen zahlreiche historische Gebäude wie die Kreuzkirche oder das Schloss, in dem sich das Museum, die Bibliothek sowie die Musik- und Kunstschule befinden.

Seit 1990 unternimmt die Stadt alle Anstrengungen, um den traditionell verpflichtenden Beinamen "Perle der Lausitz" wieder mit Recht führen zu können. Zahlreiche Häuser und Straßen wurden umfassend saniert. Viele kleine Geschäfte in der Innenstadt machen Spremberg zum Einkaufszentrum der Region.
Im August 2013 hat die Landesregierung Brandenburg der Stadt Spremberg die zusätzliche Bezeichnung „Perle der Lausitz“ wieder offiziell verliehen.

Geodaten: Breitengrad: 51.574610 (51° 34' 28.60'' N) Längengrad: 14.364030 (14° 21' 50.51'' E)

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