Beschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine vielseitig nutzbare Hallenfläche von ca. 500 m² in ruhiger, gleichzeitig gut erreichbarer Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Produktion oder Logistik, die eine funktionale Fläche mit ergänzender befestigter Freifläche suchen.
Ergänzend steht eine befestigte Außenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Anlieferung, Rangierflächen oder Außenlager anbietet.
Highlights:
Hallenfläche ca. 500 m²
Nutzbar für Lager, Produktion, Handwerk, Logistik
Ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig
Befestigte Freifläche passend zum Hallenkonzept
Ausstattung
Die Halle verfügt über einen staplergeeigneten Betonboden sowie Oberlichter, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die Erschließung erfolgt über ein großes Rolltor (ca. 4 × 4 m) sowie einen separaten Stahleingang, wodurch Anlieferung und Personenverkehr gut getrennt werden können.
Technisch sind Strom (inkl. Starkstrom), Wasser sowie Abwasser vorhanden – ein klarer Vorteil für nutzungsintensive Gewerbebetriebe.
Ausstattung
Betonboden, staplerbefahrbar
Rolltor ca. 4 × 4 m + separater Stahleingang
Oberlichter für natürliche Belichtung
Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Zusätzlich zur Hallenfläche steht eine befestigte Freifläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Diese ist ideal als Rangierzone, Stellfläche oder Außenlager nutzbar und kann - je nach Bedarf und Absprache - perspektivisch erweitert werden.
Außenfläche
ca. 200 m² befestigte Freifläche
Sehr gut nutzbar für Anlieferung, Rangieren, Außenlager
Erweiterung optional möglich (nach Absprache)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Gewerbeumfeld im nordwestlichen Umland von Hamburg, im Ortsteil Ellerbek. Die Lage ist geprägt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr – ideal für Unternehmen, die auf Konzentration und Effizienz setzen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg-Zentrum sowie zur A7. Auch die Anbindung an das Hamburger Hafengebiet und den Flughafen ist günstig. Die Nähe zu etablierten Gewerbestandorten in Pinneberg, Halstenbek und Schenefeld erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.
Lagevorteile
Ruhiges Gewerbeumfeld ohne Laufkundschaft
Sehr gute Erreichbarkeit über die A23 und A7
Schnelle Anbindung nach Hamburg, Flughafen und Hafen
Zentrale Lage im westlichen Metropolrandbereich
Nähe zu Gewerbestandorten wie Pinneberg & Halstenbek
Sonstiges
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
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Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.
Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.
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