** Selbstnutzer & Kapitalanleger ** Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche am Frankfurter Ring
- Kaufpreis:525.000,00 EUR
- Wohnfläche:75 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3926463
Anbieter-ID: BY-MIL-0726-6143
Standort
Adresse der Immobilie
80807 München (Schwabing - Freimann)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:525.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)
- Wohnfläche (m²):75 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:01.08.2028
- Wert in KWh/(m²a):102 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
*** Selbstnutzer & Kapitalanleger *** Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche im Hochparterre am Frankfurter Ring in Milbertshofen zum Verkauf
In einem überschaubaren und gepflegten 10-Parteien-Haus erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Einheit besticht durch eine hervorragende Mischung aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch hochwertigen Laminatboden und eine wertige Holztür-Zargen-Ausstattung charakterisiert wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Loggia zum ruhigen Rückgebäude – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche ist als moderne Einbauküche bereits integriert, sodass Sie sofort einziehen oder die Vermietung nahtlos fortsetzen können. Das Badezimmer wurde komplett runderneuert; es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen neuen Handtuchheizkörper. Obwohl das Bad fensterlos ist, sorgt die moderne Ausstattung für ein hochwertiges Ambiente. Praktischer Stauraum wird durch eine separate Abstellkammer (ca. 0,75 m²) und ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²) geboten.
Technisch ist das Objekt auf aktuellem Stand: Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter sowie der Sicherungskasten wurden erneuert. Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien gewährleisten trotz der zentralen Lage eine geringe Beeinträchtigung durch Straßenverkehrslärm. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme mit neuen Ventilen. Zusätzlich sind Fassade (10 cm Styropor) und Kellerdecke gedämmt, was für niedrige Nebenkosten sorgt. High-Speed-Internet ist verfügbar.
Die Wohnung ist derzeit noch bis April 2027 vermietet:
✔ Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 14.400,00 Euro / Jahr
Informationen laut Wirtschaftsplan 2027:
✔ Monatliches Hausgeld 272,11 Euro/Monat
✔ Hausgeld inkl. Heizung (auf den Mieter umlegbar): 2.300,40 Euro
✔ Hausgeld (nicht auf den Mieter umlegbar): 868,37 Euro
Informationen laut Grundsteuerbescheid 2025:
✔ Jährliche Grundsteuer (auf den Mieter umlegbar): 215.36 Euro
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.
In einem überschaubaren und gepflegten 10-Parteien-Haus erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Einheit besticht durch eine hervorragende Mischung aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch hochwertigen Laminatboden und eine wertige Holztür-Zargen-Ausstattung charakterisiert wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Loggia zum ruhigen Rückgebäude – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche ist als moderne Einbauküche bereits integriert, sodass Sie sofort einziehen oder die Vermietung nahtlos fortsetzen können. Das Badezimmer wurde komplett runderneuert; es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen neuen Handtuchheizkörper. Obwohl das Bad fensterlos ist, sorgt die moderne Ausstattung für ein hochwertiges Ambiente. Praktischer Stauraum wird durch eine separate Abstellkammer (ca. 0,75 m²) und ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²) geboten.
Technisch ist das Objekt auf aktuellem Stand: Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter sowie der Sicherungskasten wurden erneuert. Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien gewährleisten trotz der zentralen Lage eine geringe Beeinträchtigung durch Straßenverkehrslärm. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme mit neuen Ventilen. Zusätzlich sind Fassade (10 cm Styropor) und Kellerdecke gedämmt, was für niedrige Nebenkosten sorgt. High-Speed-Internet ist verfügbar.
Die Wohnung ist derzeit noch bis April 2027 vermietet:
✔ Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 14.400,00 Euro / Jahr
Informationen laut Wirtschaftsplan 2027:
✔ Monatliches Hausgeld 272,11 Euro/Monat
✔ Hausgeld inkl. Heizung (auf den Mieter umlegbar): 2.300,40 Euro
✔ Hausgeld (nicht auf den Mieter umlegbar): 868,37 Euro
Informationen laut Grundsteuerbescheid 2025:
✔ Jährliche Grundsteuer (auf den Mieter umlegbar): 215.36 Euro
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemeines & Lage
✔ Helle Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre, nur 4 Stufen)
✔ Geeignet für Familien und Wohngemeinschaften
✔ Bereiche der Wohnanlage eignen sich für Freizeitaktivitäten
✔ Optimale Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 250 m (U-Bahn U2; Busse X35, X36, 177, 50, 180, 178)
✔ Praktische Parkmöglichkeiten in der Umgebung
✔ Moderne und isolierte Kunststofffenster mit Jalousien (geringe Beeinträchtigung durch Straßenverkehr)
✔ Loggia zum Rückgebäude
✔ Energieträger: Fernwärme
Ausstattung & Interior
✔ Einbauküche (5.000,00 Euro)
✔ Hochwertiger Laminatboden
✔ Hochwertige Holztüren und Zargen
✔ Abstellkammer (ca. 0,75 m²)
✔ High-Speed Internet
Bad & Technik (Modernisiert)
✔ Badezimmer ohne Fenster (komplett runderneuert)
✔ Neue Steckdosen, Lichtschalter und Verteilerkasten der Sicherungen
✔ Neue Heizkörperventile und Handtuchheizkörper
Energieeffizienz & Zusatzräume
✔ Fassadendämmung (10 cm Styropor) und gedämmte Kellerdecke
✔ Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²)
✔ Helle Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre, nur 4 Stufen)
✔ Geeignet für Familien und Wohngemeinschaften
✔ Bereiche der Wohnanlage eignen sich für Freizeitaktivitäten
✔ Optimale Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 250 m (U-Bahn U2; Busse X35, X36, 177, 50, 180, 178)
✔ Praktische Parkmöglichkeiten in der Umgebung
✔ Moderne und isolierte Kunststofffenster mit Jalousien (geringe Beeinträchtigung durch Straßenverkehr)
✔ Loggia zum Rückgebäude
✔ Energieträger: Fernwärme
Ausstattung & Interior
✔ Einbauküche (5.000,00 Euro)
✔ Hochwertiger Laminatboden
✔ Hochwertige Holztüren und Zargen
✔ Abstellkammer (ca. 0,75 m²)
✔ High-Speed Internet
Bad & Technik (Modernisiert)
✔ Badezimmer ohne Fenster (komplett runderneuert)
✔ Neue Steckdosen, Lichtschalter und Verteilerkasten der Sicherungen
✔ Neue Heizkörperventile und Handtuchheizkörper
Energieeffizienz & Zusatzräume
✔ Fassadendämmung (10 cm Styropor) und gedämmte Kellerdecke
✔ Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²)
Lagebeschreibung
✔ Exzellente Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 (Station Frankfurter Ring) liegt in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum oder zur Messe. Die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer Straße und Moosacher Straße verbindet das Viertel tagsüber und abends schnell mit dem Mittleren Ring und den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist der Mittlere Ring sowie die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg/Stuttgart) und die A99 bequem in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Pendlerlage schafft.
✔ Milbertshofen: Praktisch, grün und etabliert Dieses Viertel besticht durch seinen einzigartigen Charakter als eine der verkehrsgünstigsten und gut vernetzten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von einer Mischung aus lokalen Parkanlagen, der Nähe zum BMW Werk und einer durchdachten Bebauung, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit extrem kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Die Lage ist eingebettet in eine gewachsene, sichere Nachbarschaft, die durch ihre praktische Infrastruktur besticht, während das nahegelegene Alt-Milbertshofen mit seinem historischen Kern charmanten Kontrast zum modernen Umfeld bietet.
✔ Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Die gastronomische und infrastrukturelle Palette im Umfeld ist vielseitig und international geprägt. Vom traditionellen bayerischen Wirtshaus bis zum modernen Café und Restaurants mit globaler Küche ist alles vertreten. Besonders die direkte Umgebung an der Schleißheimer und Moosacher Straße bietet eine dichte Versorgung mit Supermärkten, Bioläden, Drogerien und Fachgeschäften, die alle bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind.
✔ Freizeit und Erholung im Grünen Für Freizeit und Erholung sind der Olympiapark und der nahegelegene Petuelpark quasi vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Picknicks. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und den grünen Korridoren, die sich direkt durch das Viertel ziehen. Sportbegeisterte nutzen die Angebote der ansässigen Sportvereine oder die direkten Laufwege in Richtung Schwabing und Olympiapark. Auch die weitläufigen Grünflächen rund um das BMW Werk und die lokalen Kleingartenanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse innerhalb der Stadtgrenzen.
✔ Erstklassige medizinische und soziale Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist von höchstem Niveau: Das Klinikum Schwabing liegt in kurzer Entfernung und bietet Notaufnahme sowie alle Fachrichtungen. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Therapiezentren sind direkt im Viertel angesiedelt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen im Quartier sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit sehr kurzen Wegen erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Fazit: Diese Lage vereint die praktische Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Münchens mit einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung an zwei Hauptachsen. Durch die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer/Moosacher Straße, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung und die Nähe zum Olympiapark ist dies ein unverwechselbares Quartier mit sehr hohem Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
✔ Milbertshofen: Praktisch, grün und etabliert Dieses Viertel besticht durch seinen einzigartigen Charakter als eine der verkehrsgünstigsten und gut vernetzten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von einer Mischung aus lokalen Parkanlagen, der Nähe zum BMW Werk und einer durchdachten Bebauung, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit extrem kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Die Lage ist eingebettet in eine gewachsene, sichere Nachbarschaft, die durch ihre praktische Infrastruktur besticht, während das nahegelegene Alt-Milbertshofen mit seinem historischen Kern charmanten Kontrast zum modernen Umfeld bietet.
✔ Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Die gastronomische und infrastrukturelle Palette im Umfeld ist vielseitig und international geprägt. Vom traditionellen bayerischen Wirtshaus bis zum modernen Café und Restaurants mit globaler Küche ist alles vertreten. Besonders die direkte Umgebung an der Schleißheimer und Moosacher Straße bietet eine dichte Versorgung mit Supermärkten, Bioläden, Drogerien und Fachgeschäften, die alle bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind.
✔ Freizeit und Erholung im Grünen Für Freizeit und Erholung sind der Olympiapark und der nahegelegene Petuelpark quasi vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Picknicks. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und den grünen Korridoren, die sich direkt durch das Viertel ziehen. Sportbegeisterte nutzen die Angebote der ansässigen Sportvereine oder die direkten Laufwege in Richtung Schwabing und Olympiapark. Auch die weitläufigen Grünflächen rund um das BMW Werk und die lokalen Kleingartenanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse innerhalb der Stadtgrenzen.
✔ Erstklassige medizinische und soziale Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist von höchstem Niveau: Das Klinikum Schwabing liegt in kurzer Entfernung und bietet Notaufnahme sowie alle Fachrichtungen. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Therapiezentren sind direkt im Viertel angesiedelt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen im Quartier sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit sehr kurzen Wegen erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Fazit: Diese Lage vereint die praktische Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Münchens mit einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung an zwei Hauptachsen. Durch die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer/Moosacher Straße, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung und die Nähe zum Olympiapark ist dies ein unverwechselbares Quartier mit sehr hohem Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 1965 Heizungsart: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Befeuerung: Fossiler Brennstoff Energieausweis: Verbrauchsorientiert Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 Gebäudeart: Mehrfamilienhaus Energieausweis gültig: 01.08.2028 Energieausweis ausgestellt: 02.08.2018 Energieausweis (Effizienzklasse): D Energieausweis (Kennwert): 102 kWh/(m²·a) Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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80807 München (Schwabing - Freimann)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
✔ Exzellente Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 (Station Frankfurter Ring) liegt in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum oder zur Messe. Die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer Straße und Moosacher Straße verbindet das Viertel tagsüber und abends schnell mit dem Mittleren Ring und den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist der Mittlere Ring sowie die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg/Stuttgart) und die A99 bequem in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Pendlerlage schafft.
✔ Milbertshofen: Praktisch, grün und etabliert Dieses Viertel besticht durch seinen einzigartigen Charakter als eine der verkehrsgünstigsten und gut vernetzten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von einer Mischung aus lokalen Parkanlagen, der Nähe zum BMW Werk und einer durchdachten Bebauung, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit extrem kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Die Lage ist eingebettet in eine gewachsene, sichere Nachbarschaft, die durch ihre praktische Infrastruktur besticht, während das nahegelegene Alt-Milbertshofen mit seinem historischen Kern charmanten Kontrast zum modernen Umfeld bietet.
✔ Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Die gastronomische und infrastrukturelle Palette im Umfeld ist vielseitig und international geprägt. Vom traditionellen bayerischen Wirtshaus bis zum modernen Café und Restaurants mit globaler Küche ist alles vertreten. Besonders die direkte Umgebung an der Schleißheimer und Moosacher Straße bietet eine dichte Versorgung mit Supermärkten, Bioläden, Drogerien und Fachgeschäften, die alle bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind.
✔ Freizeit und Erholung im Grünen Für Freizeit und Erholung sind der Olympiapark und der nahegelegene Petuelpark quasi vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Picknicks. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und den grünen Korridoren, die sich direkt durch das Viertel ziehen. Sportbegeisterte nutzen die Angebote der ansässigen Sportvereine oder die direkten Laufwege in Richtung Schwabing und Olympiapark. Auch die weitläufigen Grünflächen rund um das BMW Werk und die lokalen Kleingartenanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse innerhalb der Stadtgrenzen.
✔ Erstklassige medizinische und soziale Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist von höchstem Niveau: Das Klinikum Schwabing liegt in kurzer Entfernung und bietet Notaufnahme sowie alle Fachrichtungen. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Therapiezentren sind direkt im Viertel angesiedelt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen im Quartier sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit sehr kurzen Wegen erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Fazit: Diese Lage vereint die praktische Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Münchens mit einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung an zwei Hauptachsen. Durch die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer/Moosacher Straße, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung und die Nähe zum Olympiapark ist dies ein unverwechselbares Quartier mit sehr hohem Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
✔ Milbertshofen: Praktisch, grün und etabliert Dieses Viertel besticht durch seinen einzigartigen Charakter als eine der verkehrsgünstigsten und gut vernetzten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von einer Mischung aus lokalen Parkanlagen, der Nähe zum BMW Werk und einer durchdachten Bebauung, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit extrem kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Die Lage ist eingebettet in eine gewachsene, sichere Nachbarschaft, die durch ihre praktische Infrastruktur besticht, während das nahegelegene Alt-Milbertshofen mit seinem historischen Kern charmanten Kontrast zum modernen Umfeld bietet.
✔ Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Die gastronomische und infrastrukturelle Palette im Umfeld ist vielseitig und international geprägt. Vom traditionellen bayerischen Wirtshaus bis zum modernen Café und Restaurants mit globaler Küche ist alles vertreten. Besonders die direkte Umgebung an der Schleißheimer und Moosacher Straße bietet eine dichte Versorgung mit Supermärkten, Bioläden, Drogerien und Fachgeschäften, die alle bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind.
✔ Freizeit und Erholung im Grünen Für Freizeit und Erholung sind der Olympiapark und der nahegelegene Petuelpark quasi vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Picknicks. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und den grünen Korridoren, die sich direkt durch das Viertel ziehen. Sportbegeisterte nutzen die Angebote der ansässigen Sportvereine oder die direkten Laufwege in Richtung Schwabing und Olympiapark. Auch die weitläufigen Grünflächen rund um das BMW Werk und die lokalen Kleingartenanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse innerhalb der Stadtgrenzen.
✔ Erstklassige medizinische und soziale Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist von höchstem Niveau: Das Klinikum Schwabing liegt in kurzer Entfernung und bietet Notaufnahme sowie alle Fachrichtungen. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Therapiezentren sind direkt im Viertel angesiedelt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen im Quartier sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit sehr kurzen Wegen erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Fazit: Diese Lage vereint die praktische Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Münchens mit einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung an zwei Hauptachsen. Durch die direkte Lage an der Kreuzung Schleißheimer/Moosacher Straße, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung und die Nähe zum Olympiapark ist dies ein unverwechselbares Quartier mit sehr hohem Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
Bayernwerte Immobilien
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- Firmenname:
Bayernwerte Immobilien
Anschrift:
Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon:
+49 (0)89-219097-33
Gesetzlicher Vertreter:
Sandy J. Miehling
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München
Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0
Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306
Webseite: www.ihk-muenchen.de
USt-IdNr.:
DE293772696
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt am 10.09.2014 durch:
Kreisverwaltungsreferat München
Ruppertstraße 11 und 19 in 80337 München
Betriebsnummer: A14124990
Telefon: +49 (0) 89 / 233-96000
Telefax: +49 (0) 89 / 233-45003
Webseite: www.muenchen.de
--
https://www.bayernwerte.de/impressum/ - Weitere Details anzeigen...Bayernwerte Immobilien
Sandy J. Miehling
Adresse Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon 089-21909733 Fax 089-21909734 Email
Homepagehttps://bayernwerte.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße 11 und 19 80337 München Zuständige Aufsichtsbehörde Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0 Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306 Webseite: www.ihk-muenchen.de Bemerkung Bayernwerte Immobilien ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in München. Wir unterstützen Eigentümer bei der Immobilienbewertung, beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Mietverwaltung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Persönliche Beratung, transparente Abläufe und eine zuverlässige Begleitung stehen bei uns im Mittelpunkt.
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beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bayernwerte
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Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular*
versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufserklärung
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