Beschreibung
Unglaublich, welche Immobilienschätze sich in Augsburg verbergen - und dieses Objekt ist definitiv einer davon.
Willkommen in einem außergewöhnlichen Juwel am Rande der Augsburger Altstadt: Dieses historische Anwesen, ursprünglich im Jahr 1550 als Wassermühle erbaut und unter Denkmalschutz stehend, verbindet jahrhundertealte Geschichte mit modernem Komfort. Von außen wirkt das Gebäude wie ein charmantes Haus, doch tatsächlich handelt es sich um eine von drei Wohnungen innerhalb einer Wohneigentümergemeinschaft.
Es besticht durch einen wunderschönen, gepflegten Garten, der direkt am malerischen Stadtbach liegt. Mit eigenem Steg bietet er eine versteckte, ruhige Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden am Wasser genießen und die friedliche Atmosphäre auf sich wirken lassen.
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 kernsaniert, wobei der historische Charme bewahrt wurde.
Ab 2005 haben es aber die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail zu dem gemacht, was es heute ist: ein absolutes Schmuckstück!
Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt sechs teils äußerst großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als geräumiges Familiendomizil, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Vieles ist denkbar. Das besondere Flair dieser Wohnimmobilie, kombiniert mit hochwertigen Materialien, modernen Elementen und herrlicher Lage, schafft eine einzigartige Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Flur zum eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz!
Alles in allem sprechen wir hier nicht nur von einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis, sondern auch von einer seltenen Gelegenheit, ein Stück Augsburger Geschichte zu besitzen und in einer der charmantesten Lagen der Stadt zu residieren. Es ist wahrlich einzigartig und außergewöhnlich - eine perfekte Symbiose aus Historie,
(Alt-)Stadtlage, Ruhe und modernem Wohnen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Kernsanierung im Jahr 2000
* weitere Maßnahmen (Böden, Einrichtungen,
Zimmereinteilungen etc.) ab 2005
* Solnhofer Platten im Flur, teilweise über 200 Jahre alt
und bestens erhalten
* hochwertige Marmorbodenbeläge
* Echtholzböden
* Einbauschränke aus massivem Holz
* teilweise antike Türen und Deckenvertäfelungen
* antiker Kachelofen - voll funktionsfähig - Benutzung erlaubt!
* zwei Tageslichtbäder
* zwei Einbauküchen
* großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss
* eigene Gastherme, 2024 erneuert
* ein traumhafter, ca. 105 qm großer,
sonniger Garten mit eigenem Zugang zum Stadtbach
* Fahrradplatz, abschließbar
* großzügiges Gartenhaus (ca. 11 qm), mit zweitem Ausgang
direkt zum Fahrradplatz
Lagebeschreibung
Genaugenommen befindet sich diese Immobilie in der Jakobervorstadt, einem zum Zentrum gehörenden Stadtteil Augsburgs, der deutlich von historischem Charme, engen Gassen und charmanten Altbauten geprägt ist. Dies vermittelt ein Gefühl von Geschichte und Gemütlichkeit, während moderne Einrichtungen und eine gute Infrastruktur für Komfort sorgen. Hier wohnen Sie im Innenstadtbereich, quasi vor den Toren der Altstadt, unweit des Stadtbades und somit auch unweit des Zentrums.
Durch die fußläufige Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind Sie hier bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei Sie aber auch alles, was sich im Zentrum von Augsburg abspielt, leicht zu Fuß erledigen können. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre. Perfekt für alle, die das besondere Flair Augsburgs schätzen sowie zentral und doch absolut ruhig wohnen möchten.
