Viel Raum für Ihre Ideen! Attraktive Büro-/Praxisfläche in Dortmund-Brechten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Dortmund-Brechten bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als moderne Praxis, repräsentatives Büro oder für individuelle Dienstleistungen, die Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen und betriebliche Anforderungen umzusetzen.

Die im Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt neun separaten Räumen, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs-, Büro- oder Personalräume nutzen lassen.

Ein großzügiger Empfangsbereich bildet den zentralen Anlaufpunkt der Fläche und bietet ausreichend Platz, um Kunden, Patienten oder Geschäftspartner in einer angenehmen Atmosphäre willkommen zu heißen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kunden-WC, ein Personalbad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft gute Voraussetzungen für strukturierte Arbeitsabläufe.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bequem erreichbar, was insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr von Bedeutung ist.

Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Gewerbefläche wird in einem unrenovierten Zustand übergeben und eröffnet künftigen Mietern damit die Gelegenheit, die Räumlichkeiten entsprechend ihren eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen herzurichten. In Verbindung mit dem attraktiven Mietpreis ergibt sich eine interessante Möglichkeit, einen individuell gestalteten Unternehmensstandort zu schaffen.

Insgesamt überzeugt diese Gewerbefläche durch ihre flexible Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage in Dortmund-Brechten. Sie bietet eine attraktive Grundlage für Unternehmen, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, die einen gut erreichbaren Standort mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

+ Großzügiger Empfangsbereich
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Separater Eingang über verkehrsberuhigte Straße
+ Gas-Etagenheizung
+ Kunden-WC
+ Personalbad mit Badewanne
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Großzügige Räume

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einer hervorragend sichtbaren und verkehrsgünstigen Lage im Dortmunder Stadtteil Brechten im Nordosten der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Insbesondere für Freiberufler, Dienstleister, Schulungsträger, Beratungsunternehmen sowie Arzt- und Therapiepraxen stellt der Standort eine interessante Perspektive dar.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Auch die vorhandene medizinische Infrastruktur bietet ein attraktives Umfeld für Praxis- und Gesundheitsdienstleistungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen B54 und B236 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt, das umliegende Münsterland und das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus profitiert die Gewerbefläche von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nur wenige Gehminuten entfernte Stadtbahnhaltestelle ermöglicht eine direkte und umsteigefreie Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Lünen-Brambauer.
Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Patienten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort im östlichen Ruhrgebiet bietet Dortmund ein attraktives Umfeld für Unternehmen und medizinische Einrichtungen. Die vielseitige Wirtschaftsstruktur, die gute Infrastruktur und die kontinuierliche Stadtentwicklung unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts. Insgesamt vereint diese Gewerbefläche eine gut sichtbare Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche oder medizinische Nutzung.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

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Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Heizwert: 36 kWh, Stromwert: 2 kWh, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1994