Beschreibung
Dieses umfassend renovierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedberg (Kernstadt) und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehender Vermietung.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und verbindet seinen historischen Charakter mit einem zeitgemäß renovierten Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen gut nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche sowie eine Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 141 m².
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung, die eine separate Vermietung und damit eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglicht. Zwei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und stellen einen zusätzlichen Pluspunkt für die Vermietbarkeit dar.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Böden, Wände, Elektroinstallationen sowie der Fenster und der Haustür. Die neuen Fenster wurden aktuell in 2026 eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 21.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes und renoviertes Wohnobjekt in zentraler Friedberger Lage suchen.
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Ausstattung
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 141 m² Grundstück
Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
Zwei renovierte Bäder
Terrasse
Zwei Stellplätze direkt am Haus
Vollständig unterkellert
Gasheizung
Neue Fenster und Haustür 2026
Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen
Erneuerte Elektroinstallationen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Friedberger Kernstadt in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote der Friedberger Innenstadt sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz gegeben. Die Lage bietet damit sowohl für Bewohner als auch für Berufspendler eine gute Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Impressum
Impressum
Revolution360 Holding GmbH | Immo-Wetterau ist eine Marke der Revolution360 Holding GmbH
Gartenfeldstraße 28
61231 Bad Nauheim
Handelsregister: HRB 7551
Registergericht: Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Vertreten durch:
Wiethold Wagner
Kontakt
Telefon: +49 (0) 6032 785 95 25
Telefax: +49 (0) 6032 785 95 26
E-Mail: info@immo-wetterau.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE287030357
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 08.11.2022 von folgender Stelle erteilt: Wetteraukreis, Postfach 10 40, 63652 Büdingen.
Aufsichtsbehörde
Wetteraukreis
Postfach 11 40
63652 Büdingen
http://www.wetteraukreis.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HDI Versicherung AG
30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Wiethold Wagner
004917621415774, +4917621415774, +4960327859525
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