Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Wohnhaus mit über 21.000 € Jahresmiete

Dieses umfassend renovierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedberg (Kernstadt) und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehender Vermietung.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und verbindet seinen historischen Charakter mit einem zeitgemäß renovierten Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen gut nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche sowie eine Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 141 m².

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung, die eine separate Vermietung und damit eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglicht. Zwei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und stellen einen zusätzlichen Pluspunkt für die Vermietbarkeit dar.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Böden, Wände, Elektroinstallationen sowie der Fenster und der Haustür. Die neuen Fenster wurden aktuell in 2026 eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 21.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes und renoviertes Wohnobjekt in zentraler Friedberger Lage suchen.

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Ca. 125 m² Wohnfläche

Ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche

Ca. 141 m² Grundstück

Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit

Zwei renovierte Bäder

Terrasse

Zwei Stellplätze direkt am Haus

Vollständig unterkellert

Gasheizung

Neue Fenster und Haustür 2026

Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen

Erneuerte Elektroinstallationen

Die Immobilie befindet sich in der Friedberger Kernstadt in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote der Friedberger Innenstadt sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz gegeben. Die Lage bietet damit sowohl für Bewohner als auch für Berufspendler eine gute Alltagstauglichkeit.

Impressum
Impressum

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61231 Bad Nauheim

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Registergericht: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Vertreten durch:
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Telefax: +49 (0) 6032 785 95 26
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Umsatzsteuer-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE287030357

Gewerbeanmeldung

Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 08.11.2022 von folgender Stelle erteilt: Wetteraukreis, Postfach 10 40, 63652 Büdingen.
Aufsichtsbehörde

Wetteraukreis
Postfach 11 40
63652 Büdingen

http://www.wetteraukreis.de

Angaben zur Berufs­haftpflicht­versicherung

Name und Sitz des Versicherers:
HDI Versicherung AG
30650 Hannover

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle

Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).

Wiethold Wagner
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