Ein Objekt, viel Potential - Wohn-/Geschäftshaus in Teuchern
- Kaufpreis:379.000,00 EUR
- Grundstück:751 m²
- Wohnfläche:650 m²
- Zimmer:15
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Immo-ID: 4166506
Anbieter-ID: 476038
Standort
Adresse der Immobilie
06682 Teuchern (Schelkau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:379.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:7,14 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):650 m²
- Grundstücksfläche (m²):751 m²
- Anzahl der Zimmer:15
- Anzahl der Schlafzimmer:9
- Anzahl der Badezimmer:6
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1925
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):208 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1925
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat, Estrichboden
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Jetzt ist Ihre Zeit um tätig zu werden! Dieses ortsprägende Wohn- und Geschäftshaus könnte Ihre Chance zur lukrativen Kapitalanlage sein ... mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum bietet Ihnen diese Immobilie bis zu 750 qm vermietbare Fläche (IST-Zustand ca. 200 qm Gewerbe + ca. 440 qm Wfl.), aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten (-> Umbau zu Wohnungen möglich) im Erdgeschoss des Vorderhauses + aktuell gesamt sechs Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses + drei WEs im Hinterhaus sind für gesamt EUR 1.987,55,- zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Die zwei Ladeneinheiten könnten nach gewissen Renovierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Darüber hinaus ließen sich mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus und dem Umbau des ehemaligen Tank- und Heizungsraums im Erdgeschoss des Hinterhauses drei weitere Wohnungen schaffen.
(1) Gewerbe Vorderhaus rechts: ca. 141 qm
(2) Gewerbe Vorderhaus links: ca. 46 qm
zzgl. rund 20 qm Eingang
(3) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 295,- zzgl. NK/Monat
(4) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 200,- zzgl. NK/Monat
(5) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 207,55 zzgl. NK/Monat
(6) WHG HH EG: vermietet für EUR 395 ,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(7) WHG HH 1.OG rechts: vermietet für EUR 395,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(8) WHG HH 1.OG links: vermietet für EUR 495,- zzgl. NK/Monat (ca. 96 qm)
... (9, 10, 11) potenzielle Wohnungen
Überzeugen Sie sich selbst, auf diese Steine kann man bauen! Fortlaufende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten binnen der letzten 15 Jahre haben das Objekt bzw. die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand gehalten. Erste Vorbereitungen zur Renovierung wurden bereits vorgenommen. Zahlreiche Fenster, die Heizungsanlage oder auch das Dach sind voll funktionstüchtig, bei Bedarf erneuert & vor allem regelmäßig gewartet worden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
(1) Gewerbe Vorderhaus rechts: ca. 141 qm
(2) Gewerbe Vorderhaus links: ca. 46 qm
zzgl. rund 20 qm Eingang
(3) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 295,- zzgl. NK/Monat
(4) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 200,- zzgl. NK/Monat
(5) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 207,55 zzgl. NK/Monat
(6) WHG HH EG: vermietet für EUR 395 ,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(7) WHG HH 1.OG rechts: vermietet für EUR 395,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(8) WHG HH 1.OG links: vermietet für EUR 495,- zzgl. NK/Monat (ca. 96 qm)
... (9, 10, 11) potenzielle Wohnungen
Überzeugen Sie sich selbst, auf diese Steine kann man bauen! Fortlaufende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten binnen der letzten 15 Jahre haben das Objekt bzw. die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand gehalten. Erste Vorbereitungen zur Renovierung wurden bereits vorgenommen. Zahlreiche Fenster, die Heizungsanlage oder auch das Dach sind voll funktionstüchtig, bei Bedarf erneuert & vor allem regelmäßig gewartet worden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Objekt benötigt im IST-Zustand ein gewisses Händchen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Die Bausubstanz, Aufteilung/Grundrisse sowie der aufgeräumte Zustand verschafft Ihnen dazu jedoch eine gute Ausgangssituation. Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten (Eingang + (1) ca. 46 qm und (2) ca. 141 qm), ist ebenso wie das Hinterhaus bereits leer und damit bereit für weitere Um-/Ausbauarbeiten. Je nach Mieter und Art der Vermietung obliegt der Umfang und die Gestaltung ganz Ihnen selbst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss des Vorderhauses (zwei Wohneinheiten) + den ehemaligen Heizungsraum samt Lagerstelle der Öltanks im Erdgeschoss des Hinterhauses (1 WE) zu weiterem vermietbaren Wohnraum auszubauen.
Die Bausubstanz, Aufteilung/Grundrisse sowie der aufgeräumte Zustand verschafft Ihnen dazu jedoch eine gute Ausgangssituation. Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten (Eingang + (1) ca. 46 qm und (2) ca. 141 qm), ist ebenso wie das Hinterhaus bereits leer und damit bereit für weitere Um-/Ausbauarbeiten. Je nach Mieter und Art der Vermietung obliegt der Umfang und die Gestaltung ganz Ihnen selbst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss des Vorderhauses (zwei Wohneinheiten) + den ehemaligen Heizungsraum samt Lagerstelle der Öltanks im Erdgeschoss des Hinterhauses (1 WE) zu weiterem vermietbaren Wohnraum auszubauen.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Teuchern, einem gut angebundenen Ort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen: Im Vorderhaus befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit schaffen. Darüber sowie im Hinterhaus liegen mehrere Wohneinheiten, die eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung bieten.
Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 208,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925
* zwei Gewerbeeinheiten/Länden in Bestlage
* aktuell sechs Wohneinheiten (ca. 440 qm)
* drei weitere Wohneinheiten wären möglich (2x Dachgeschoss +
1x Erdgeschoss)
* ruhiger Innenhof
* ideale Wohn- & Geschäftslage
Endenergieverbrauch: 208,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925
* zwei Gewerbeeinheiten/Länden in Bestlage
* aktuell sechs Wohneinheiten (ca. 440 qm)
* drei weitere Wohneinheiten wären möglich (2x Dachgeschoss +
1x Erdgeschoss)
* ruhiger Innenhof
* ideale Wohn- & Geschäftslage
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
AnschriftEhrensteinstraße 33
04105 Leipzig
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06682 Teuchern (Schelkau)
Deutschland
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Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Teuchern, einem gut angebundenen Ort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen: Im Vorderhaus befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit schaffen. Darüber sowie im Hinterhaus liegen mehrere Wohneinheiten, die eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung bieten.
Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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