Potenzial entfalten in Dortmund-Barop – Anlageobjekt nahe der TU Dortmund

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Dortmund-Barop. Das 1960 errichtete Gebäude liegt auf einem ca. 1.442 qm großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern die Chance, einen sanierungsbedürftigen Bestand neu am Mietmarkt zu positionieren.

Der angesetzte Wohnungsbestand umfasst fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 354 qm Wohnfläche. Hinzu kommen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 80 qm sowie drei Garagen. Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Garagen eröffnet mehrere Einnahmequellen.

Sämtliche fünf Wohnungen verfügen laut Aufstellung über drei Zimmer. Damit bieten die Grundrisse auch Ansatzpunkte für alternative Vermietungskonzepte. Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss: Zwei Bereiche sind bereits wohnraumähnlich ausgebaut, eine Genehmigung zur Wohnnutzung konnte bislang jedoch nicht nachgewiesen werden. Über einen Bauantrag kann geprüft werden, ob hier weitere genehmigte Wohnfläche geschaffen werden kann. Die betreffenden Flächen sind weder in der ausgewiesenen Wohnfläche noch in der Sollmiete berücksichtigt.

Auch das weitläufige Grundstück bietet wirtschaftliche Perspektiven. Insbesondere der rückwärtige Bereich eignet sich als Ansatzpunkt für die Gestaltung einzelner Mietergärten. Diese könnten den Wohnwert erhöhen und bei gesonderter Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Die Umsetzung ist vor Ort zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller wird ein Gebäudeteil derzeit durch Abstützungen gesichert. Für dessen dauerhafte Erhaltung sind statische Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Diese Arbeiten können Ausgangspunkt für ein abgestimmtes Gesamtkonzept sein, das auch Wohnungen, technische Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche modernisiert. Ziel ist ein zeitgemäßer, langfristig vermietbarer Bestand.

Im Hinblick auf die notwendigen Arbeiten wurde die weitere Vermietung einzelner Wohnungen bewusst zurückgestellt. Der Auszug einer noch im Haus wohnenden Familie ist in Planung; eine weitere Wohnung wird nur an wenigen Tagen im Jahr als Zweitwohnung genutzt. Die weitgehend reduzierte Belegung ist für Investoren von Vorteil, da sich Maßnahmen und anschließende Neuvermietungen umfassender planen lassen. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse bleiben zu beachten. Derzeit sind zwei Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 19.560 €. Nach umfassender Sanierung und erfolgreicher Vermietung wird für die fünf Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die drei Garagen eine jährliche Gesamt-Sollmiete von ca. 63.096 € angesetzt. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von Investitionen, Ausstattung und Marktlage ab. Das Ertragspotenzial aus einer möglichen Wohnnutzung des Dachgeschosses sowie einer gesonderten Vermietung von Mietergärten ist in dieser Prognose nicht enthalten. Damit bestehen neben der Entwicklung des vorhandenen Bestands weitere Ansatzpunkte für eine zukünftige Ertragssteigerung.

Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund, zum Technologiepark und zum fußläufig erreichbaren Signal Iduna Park spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Neben klassischer Wohnraumvermietung können auch Konzepte für studentisches Wohnen oder Wohngemeinschaften geprüft werden, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Das Angebot richtet sich an Investoren mit entsprechender Sanierungskompetenz, die einen Gebäudebestand mit klar erkennbarem Handlungsbedarf und mehreren Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Verbindung aus umfangreicher Modernisierung, weitgehend reduzierter Belegung, gemischter Nutzung, großzügigem Grundstück und Ausbaureserven bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie.

+ Attraktive Lage in Dortmund-Barop
+ 5 Wohneinheiten mit ca. 354 m² Wohnfläche
+  Gewerbeeinheit mit ca. 80 m²
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.442 m²
+ 3 Garagen
+ Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss (Genehmigung offen)
+ Rückwärtige Grundstücksfläche mit Mietergartenpotenzial
+ Weitgehend reduzierte Belegung
+ Jahres-Sollmiete ca. 63.096 € nach Sanierung (Prognose)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im südlichen und bevorzugten Dortmunder Stadtteil Barop.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und begrünten Wohnquartieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandorten macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark Dortmund. Mit zahlreichen Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Beschäftigten technologieorientierter Unternehmen bietet das Umfeld eine vielseitige potenzielle Mieterschaft. Darüber hinaus spricht die Lage Berufspendler, Singles, Paare und Familien an, die eine gute Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen des Dortmunder Südens verbinden möchten. Diese breite Zielgruppenstruktur schafft günstige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Das nahegelegene Zentrum von Hombruch bietet mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und dem traditionellen Wochenmarkt zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Über die B1 beziehungsweise A40 sowie die Autobahnen A45 und A44 bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ermöglichen verschiedene Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der Universität, des Dortmunder Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des überregional bekannten Signal Iduna Parks, der Heimstätte von Borussia Dortmund. Insbesondere für Fußballbegeisterte, regelmäßige Stadionbesucher und BVB-Fans stellt die Nähe zum Stadion einen attraktiven Wohnvorteil dar. Heimspiele und zahlreiche Veranstaltungen können bequem ohne Auto besucht werden. Auch die angrenzenden Sportanlagen und das vielfältige Veranstaltungsangebot rund um das Stadion tragen zur besonderen Attraktivität dieser Lage bei. Neben den sportlichen und kulturellen Angeboten zeichnet sich der Dortmunder Süden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Westfalenpark sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in Barop und Hombruch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Die gut erreichbare Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. 

Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre attraktive Standortstruktur und die vielseitige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark, die gute Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Signal Iduna Parks schaffen interessante Standortvorteile für unterschiedliche Mietergruppen. In Verbindung mit der umfassenden Nahversorgung, dem gewachsenen Wohnumfeld und der Attraktivität des Dortmunder Südens bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 358,8 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1960