Potenzial entfalten in Dortmund-Barop – Anlageobjekt nahe der TU Dortmund
- Kaufpreis:398.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:19.560,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
Lagebeschreibung
Objektanschrift
44225 Dortmund (Krückenweg)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im südlichen und bevorzugten Dortmunder Stadtteil Barop.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und begrünten Wohnquartieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandorten macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark Dortmund. Mit zahlreichen Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Beschäftigten technologieorientierter Unternehmen bietet das Umfeld eine vielseitige potenzielle Mieterschaft. Darüber hinaus spricht die Lage Berufspendler, Singles, Paare und Familien an, die eine gute Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen des Dortmunder Südens verbinden möchten. Diese breite Zielgruppenstruktur schafft günstige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.
Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Zentrum von Hombruch bietet mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und dem traditionellen Wochenmarkt zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Über die B1 beziehungsweise A40 sowie die Autobahnen A45 und A44 bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ermöglichen verschiedene Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der Universität, des Dortmunder Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des überregional bekannten Signal Iduna Parks, der Heimstätte von Borussia Dortmund. Insbesondere für Fußballbegeisterte, regelmäßige Stadionbesucher und BVB-Fans stellt die Nähe zum Stadion einen attraktiven Wohnvorteil dar. Heimspiele und zahlreiche Veranstaltungen können bequem ohne Auto besucht werden. Auch die angrenzenden Sportanlagen und das vielfältige Veranstaltungsangebot rund um das Stadion tragen zur besonderen Attraktivität dieser Lage bei. Neben den sportlichen und kulturellen Angeboten zeichnet sich der Dortmunder Süden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Westfalenpark sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in Barop und Hombruch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die gut erreichbare Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre attraktive Standortstruktur und die vielseitige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark, die gute Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Signal Iduna Parks schaffen interessante Standortvorteile für unterschiedliche Mietergruppen. In Verbindung mit der umfassenden Nahversorgung, dem gewachsenen Wohnumfeld und der Attraktivität des Dortmunder Südens bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und begrünten Wohnquartieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandorten macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark Dortmund. Mit zahlreichen Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Beschäftigten technologieorientierter Unternehmen bietet das Umfeld eine vielseitige potenzielle Mieterschaft. Darüber hinaus spricht die Lage Berufspendler, Singles, Paare und Familien an, die eine gute Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen des Dortmunder Südens verbinden möchten. Diese breite Zielgruppenstruktur schafft günstige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.
Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Zentrum von Hombruch bietet mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und dem traditionellen Wochenmarkt zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Über die B1 beziehungsweise A40 sowie die Autobahnen A45 und A44 bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ermöglichen verschiedene Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der Universität, des Dortmunder Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des überregional bekannten Signal Iduna Parks, der Heimstätte von Borussia Dortmund. Insbesondere für Fußballbegeisterte, regelmäßige Stadionbesucher und BVB-Fans stellt die Nähe zum Stadion einen attraktiven Wohnvorteil dar. Heimspiele und zahlreiche Veranstaltungen können bequem ohne Auto besucht werden. Auch die angrenzenden Sportanlagen und das vielfältige Veranstaltungsangebot rund um das Stadion tragen zur besonderen Attraktivität dieser Lage bei. Neben den sportlichen und kulturellen Angeboten zeichnet sich der Dortmunder Süden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Westfalenpark sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in Barop und Hombruch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die gut erreichbare Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre attraktive Standortstruktur und die vielseitige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum Technologiepark, die gute Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Signal Iduna Parks schaffen interessante Standortvorteile für unterschiedliche Mietergruppen. In Verbindung mit der umfassenden Nahversorgung, dem gewachsenen Wohnumfeld und der Attraktivität des Dortmunder Südens bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
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