**Gute Lage, eigener Stellplatz und überdachter Balkon – Zwei Zimmer**
- Kaufpreis:179.000,00 EUR
- Wohnfläche:66,64 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 4167037
Anbieter-ID: TV933
Standort
Adresse der Immobilie
76437 Rastatt (Niederbühl)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:179.000,00 EUR
- Hausgeld:322,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):66,64 m²
- Nutzfläche (m²):6 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1964
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:21.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):124.50 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein gut geschnittener Grundriss, eine separate Küche mit Platz zum Essen und ein überdachter Balkon zeichnen diese langjährig vermietete Zweizimmerwohnung im Hochparterre aus. Auf ca. 66,64 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich ein kleiner Sitzbereich einrichten.
Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Kochen und gemeinsames Essen finden damit ihren eigenen Bereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine vom Flur zugängliche Abstellkammer schafft praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche zur Verfügung. Der zugeordnete Außenstellplatz ermöglicht das Parken direkt am Haus. Ein Hausmeisterservice unterstützt die Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Das Gebäude wurde 1964 errichtet. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die Lage am Richard-Wagner-Ring in Rastatt verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit übersichtlicher Aufteilung, überdachtem Balkon und eigenem Stellplatz suchen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich ein kleiner Sitzbereich einrichten.
Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Kochen und gemeinsames Essen finden damit ihren eigenen Bereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine vom Flur zugängliche Abstellkammer schafft praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche zur Verfügung. Der zugeordnete Außenstellplatz ermöglicht das Parken direkt am Haus. Ein Hausmeisterservice unterstützt die Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Das Gebäude wurde 1964 errichtet. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die Lage am Richard-Wagner-Ring in Rastatt verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit übersichtlicher Aufteilung, überdachtem Balkon und eigenem Stellplatz suchen.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Überdachter Balkon
- Eigener Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche
- 1 Außenstellplatz
- vermietet
- Hausgeld € 322.- incl. 65.- € Rücklagen, zzgl € 95.- für Darlehn Dach (noch ca. Dauer 2 Jahre, dann entfallen die 95.- €)
- Überdachter Balkon
- Eigener Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche
- 1 Außenstellplatz
- vermietet
- Hausgeld € 322.- incl. 65.- € Rücklagen, zzgl € 95.- für Darlehn Dach (noch ca. Dauer 2 Jahre, dann entfallen die 95.- €)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, gut angebundener Wohnlage am Richard-Wagner-Ring in Rastatt. Besonders angenehm ist die Verbindung aus Einkaufsmöglichkeiten im Wohnumfeld und der Nähe zum städtischen Leben – ein Standort, der den Alltag komfortabel macht.
Ein Lebensmittelmarkt und die Zay-Apotheke befinden sich direkt am Richard-Wagner-Ring. Damit lassen sich Einkäufe und wichtige Erledigungen bequem im näheren Umfeld verbinden. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote bietet die Rastatter Innenstadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Bushaltestellen im Umfeld schaffen Verbindungen innerhalb der Stadt und zum Bahnhof. Von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen in die Region – ein Vorteil für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Die Barockstadt Rastatt verbindet eine lebendige Innenstadt mit historischem Flair. Das Residenzschloss, Cafés, Restaurants und vielfältige kulturelle Angebote bereichern das Stadt-Leben. Für Ausflüge und Freizeitaktivitäten bieten sich die Rheinauen und der nahe Schwarzwald an.
Über die Autobahnanschlüsse Rastatt-Nord und Rastatt-Süd besteht Anschluss an die A5 in Richtung Karlsruhe und Basel. So verbindet der Standort eine praktische Infrastruktur vor Ort mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Ein Lebensmittelmarkt und die Zay-Apotheke befinden sich direkt am Richard-Wagner-Ring. Damit lassen sich Einkäufe und wichtige Erledigungen bequem im näheren Umfeld verbinden. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote bietet die Rastatter Innenstadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Bushaltestellen im Umfeld schaffen Verbindungen innerhalb der Stadt und zum Bahnhof. Von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen in die Region – ein Vorteil für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Die Barockstadt Rastatt verbindet eine lebendige Innenstadt mit historischem Flair. Das Residenzschloss, Cafés, Restaurants und vielfältige kulturelle Angebote bereichern das Stadt-Leben. Für Ausflüge und Freizeitaktivitäten bieten sich die Rheinauen und der nahe Schwarzwald an.
Über die Autobahnanschlüsse Rastatt-Nord und Rastatt-Süd besteht Anschluss an die A5 in Richtung Karlsruhe und Basel. So verbindet der Standort eine praktische Infrastruktur vor Ort mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
SONSTIGE ANGABEN | WICHTIGE HINWEISE
VERMIETUNG
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Eine freie Übergabe ist nicht vorgesehen. Nähere Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stellen wir auf Anfrage bei berechtigtem Kaufinteresse zur Verfügung.
OBJEKTANGABEN
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung, Behörden oder sonstigen Dritten bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich angegeben, wurden diese nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine bautechnische Untersuchung überprüft.
Das Exposé dient der Vorabinformation. Eine Beschaffenheitsgarantie wird damit nicht übernommen. Kaufentscheidende Angaben sollten anhand der Originalunterlagen und bei einer Besichtigung geprüft werden. Bekannte wesentliche Umstände und gesetzliche Informationspflichten bleiben hiervon unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
WOHNFLÄCHE | GRUNDRISSE
Die Wohnfläche von ca. 66,64 m² wurde aus der historischen Flächenaufstellung übernommen und enthält die anteilige Balkonfläche. Die Einzelraumflächen im aufbereiteten Grundriss sind vor dem in der Originalberechnung angesetzten Putzabzug angegeben. Die historische Aufstellung enthält eine rechnerische Abweichung zwischen den Einzelwerten und der ausgewiesenen Zwischensumme. Ein neues Aufmaß wurde nicht durchgeführt.
Grundrisse und sonstige Plandarstellungen dienen der räumlichen Orientierung. Grafisch oder mit KI aufbereitete Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme oder als Ausführungsplanung geeignet. Für genaue Maße und die Zuordnung der Räume sind die Originalunterlagen und die tatsächlichen Gegebenheiten zu prüfen.
FOTOS | KI-VISUALISIERUNGEN
Die Objektfotos wurden teilweise digital beziehungsweise mit KI-Unterstützung aufgehellt und aufgeräumt. Dabei wurden unter anderem lose Gegenstände und persönliche Utensilien entfernt sowie Textilien geordnet dargestellt. Die bearbeiteten Bilder zeigen deshalb nicht in allen Einzelheiten den bei einer Besichtigung anzutreffenden Zustand.
Der möblierte 3D-Grundriss ist eine KI-gestützte Visualisierung mit beispielhafter Einrichtung. Möbel, Dekorationen und dargestellte Ausstattungsdetails sind keine zugesicherten Eigenschaften und nur dann Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.
Die Bildbearbeitung ersetzt keine Besichtigung oder Zustandsprüfung. Bekannte Mängel werden durch diese Hinweise nicht relativiert.
ENERGIEANGABEN
Die Energiekennwerte wurden dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Dieser kann auf Anfrage eingesehen werden. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt unter anderem von Nutzung, Witterung und individuellem Heizverhalten ab.
KAUFPREIS | ERWERBSNEBENKOSTEN
Der Kaufpreis bezieht sich auf den im Angebot beschriebenen Kaufgegenstand. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Käuferprovision fallen zusätzlich an, soweit keine abweichende Regelung besteht.
MAKLERPROVISION
Die Käuferprovision beträgt bei wirksamer Vereinbarung 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der rechtswirksame Kaufvertrag aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien und in Abstimmung mit der Mietpartei. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen direkten Kontakt auf.
IDENTIFIZIERUNG | DATENSCHUTZ
Immoscal Immobilien erfüllt die gesetzlichen Identifizierungs- und Prüfungspflichten nach dem Geldwäschegesetz. Die hierfür erforderlichen Unterlagen werden zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt angefordert.
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten und zu Ihren Rechten entnehmen Sie unseren gesonderten Datenschutzinformationen. Nicht öffentlich zugängliche Unterlagen und personenbezogene Angaben sind vertraulich zu behandeln.
HAFTUNG | VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN
Die vorstehenden Hinweise schließen die gesetzliche Haftung von Immoscal Immobilien nicht aus. Insbesondere bleiben die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie sonstige zwingende Haftungstatbestände unberührt.
Die verbindlichen Vereinbarungen über den Kaufgegenstand, seine Beschaffenheit und den Leistungsumfang werden im notariellen Kaufvertrag getroffen.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Telefon: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
SONSTIGE ANGABEN | WICHTIGE HINWEISE
VERMIETUNG
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Eine freie Übergabe ist nicht vorgesehen. Nähere Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stellen wir auf Anfrage bei berechtigtem Kaufinteresse zur Verfügung.
OBJEKTANGABEN
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung, Behörden oder sonstigen Dritten bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich angegeben, wurden diese nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine bautechnische Untersuchung überprüft.
Das Exposé dient der Vorabinformation. Eine Beschaffenheitsgarantie wird damit nicht übernommen. Kaufentscheidende Angaben sollten anhand der Originalunterlagen und bei einer Besichtigung geprüft werden. Bekannte wesentliche Umstände und gesetzliche Informationspflichten bleiben hiervon unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
WOHNFLÄCHE | GRUNDRISSE
Die Wohnfläche von ca. 66,64 m² wurde aus der historischen Flächenaufstellung übernommen und enthält die anteilige Balkonfläche. Die Einzelraumflächen im aufbereiteten Grundriss sind vor dem in der Originalberechnung angesetzten Putzabzug angegeben. Die historische Aufstellung enthält eine rechnerische Abweichung zwischen den Einzelwerten und der ausgewiesenen Zwischensumme. Ein neues Aufmaß wurde nicht durchgeführt.
Grundrisse und sonstige Plandarstellungen dienen der räumlichen Orientierung. Grafisch oder mit KI aufbereitete Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme oder als Ausführungsplanung geeignet. Für genaue Maße und die Zuordnung der Räume sind die Originalunterlagen und die tatsächlichen Gegebenheiten zu prüfen.
FOTOS | KI-VISUALISIERUNGEN
Die Objektfotos wurden teilweise digital beziehungsweise mit KI-Unterstützung aufgehellt und aufgeräumt. Dabei wurden unter anderem lose Gegenstände und persönliche Utensilien entfernt sowie Textilien geordnet dargestellt. Die bearbeiteten Bilder zeigen deshalb nicht in allen Einzelheiten den bei einer Besichtigung anzutreffenden Zustand.
Der möblierte 3D-Grundriss ist eine KI-gestützte Visualisierung mit beispielhafter Einrichtung. Möbel, Dekorationen und dargestellte Ausstattungsdetails sind keine zugesicherten Eigenschaften und nur dann Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.
Die Bildbearbeitung ersetzt keine Besichtigung oder Zustandsprüfung. Bekannte Mängel werden durch diese Hinweise nicht relativiert.
ENERGIEANGABEN
Die Energiekennwerte wurden dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Dieser kann auf Anfrage eingesehen werden. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt unter anderem von Nutzung, Witterung und individuellem Heizverhalten ab.
KAUFPREIS | ERWERBSNEBENKOSTEN
Der Kaufpreis bezieht sich auf den im Angebot beschriebenen Kaufgegenstand. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Käuferprovision fallen zusätzlich an, soweit keine abweichende Regelung besteht.
MAKLERPROVISION
Die Käuferprovision beträgt bei wirksamer Vereinbarung 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der rechtswirksame Kaufvertrag aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien und in Abstimmung mit der Mietpartei. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen direkten Kontakt auf.
IDENTIFIZIERUNG | DATENSCHUTZ
Immoscal Immobilien erfüllt die gesetzlichen Identifizierungs- und Prüfungspflichten nach dem Geldwäschegesetz. Die hierfür erforderlichen Unterlagen werden zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt angefordert.
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten und zu Ihren Rechten entnehmen Sie unseren gesonderten Datenschutzinformationen. Nicht öffentlich zugängliche Unterlagen und personenbezogene Angaben sind vertraulich zu behandeln.
HAFTUNG | VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN
Die vorstehenden Hinweise schließen die gesetzliche Haftung von Immoscal Immobilien nicht aus. Insbesondere bleiben die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie sonstige zwingende Haftungstatbestände unberührt.
Die verbindlichen Vereinbarungen über den Kaufgegenstand, seine Beschaffenheit und den Leistungsumfang werden im notariellen Kaufvertrag getroffen.
Immoscal Immobilien
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Internet: www.immoscal.de
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